1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안1리마을회관" 서측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로
인근에 화성초등학교, 화성호 방조제, 궁평항 등이 위치함.
교통상황 본건 남측으로 접한 "소로"와 310번 지방도로를 통하여 평택-시흥 고속도로
"조암IC" 및 "77번국도" 등과 연결되며, 화성호 방조제 및 궁평항까지는 서측으로
약12Km정도 거리임.
형태 및 이용상태 본건 일단의 토지(주거나지 및 건부지 등)는 부정형 및 사다리형 평지로서,
기호3, 7 : 1종근린생활용 건물의 건부지임.
기호5 : 1,2종근린생활용 건물의 건부지임.
기호1,4,6,8-11 ; 단지내 도로임(폭 약4m 시멘트포장)
기호2, 12-32 : 조성된 주거나지상태의 토지임.
인접 도로상태 전체 단지는 남서측으로 "소로(왕복2차선)" 북측으로 "세로(가)"에 접함.
(조성된 주거나지는 "단지내도로"와 접함)
토지이용계획 및 제한상태 기호1-4,6-24,26-32: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2020-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 9,090만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
20억 3,633만원
평당 감정가(건물면적 기준)
990만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
우정읍 근린시설 경매 2024타경66923 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 29억 905만원의 10%인 약 2억 9,090만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 3,633만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 5,578만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 905만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1387.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 990만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경66923 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-23에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경66923 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경66923/1/사진/0.jpg?w=512)