1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "두레자연고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 지방도 인근으로 상가, 공장, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 대상물건 원거리에 버스정류장, 간선도로가 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준잉.
형태 및 이용상태 기호 (1), (3), (4) 토지는 지목 및 현황 이용상황이 도로임. 기호(2) 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 건축허가를 득한 토지이고 현재 부지 조성 중에 있는 상태이나 경매로 인해 소유권이 변동될 시 개발행위허가 및 건축허가의 승계여부는 필히 재확인하시기 바람.
인접 도로상태 기호 (2)는 기호 (1), (3), (4) 도로필지를 통해 연계 되어 있으며 현황 시멘트 포장이 되어 있는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (3), (4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,428만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,993만원
평당 감정가(대지면적 기준)
85만원
자주 묻는 질문
우정읍 도로 경매 2025타경59105 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,276만원의 10%인 약 2,428만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,993만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,544만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,276만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1933㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
2025타경59105 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.