1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 백미리 소재 ""백미항"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 임야, 택지개발예정지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서 자연림 상태이며, 서측끝단에는 축대가 되어 있고,
기호(2)는 부정형의 도로형태로 분할된 토지로서 진출입용 콘크리트포장 도로임.
인접 도로상태 본건 기호(1)은 서측으로 노폭 약 6m 정도의 기호(2) 포장도로와 접하고 있음.
(참고) 직접 차량 진입은 축대 조성되어 있어 곤란함,
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한),
가축사육제한구역(일부제한,모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,325만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 276만원
평당 감정가(대지면적 기준)
44만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
서신면 임야 경매 2025타경55101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,251만원의 10%인 약 4,325만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 276만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 6,096만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,251만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9443㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 44만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55101 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.