1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 홍법리 '삼밭골 마을' 남측 근거리에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
교통상황 본건까지 소형 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 비교적 외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 기호1 토지 : 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 공부상 지목은 전이나 현황은 답 및 묵전이며
일부가 현황 도로로 이용되고 있음.
기호2 토지 : 자루형에 가까운 부정형의 토지로 현황 묵전 등의 상태임.
인접 도로상태 기호1 토지 : 폭 약 3미터의 도로가 본 토지의 북서측을 통과하고 있음.
기호2 토지 : 폭 약 3미터의 현황 도로를 이용하여 본 토지에 소형 차량 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상;
기호1 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한), 성장관리권역, 영농여건불리농지,
기호2 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
731만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,119만원
평당 감정가(대지면적 기준)
69만원
자주 묻는 질문
서신면 전 경매 2025타경57444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,313만원의 10%인 약 731만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,119만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,320만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,313만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1025㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 69만원입니다.
2025타경57444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.