1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 '은석초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 자연림, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 배차간격 등을 고려
할 때 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 - 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임.
- 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임.
- 기호(8) 토지는 부정형 경사지로서, ""자연림"" 상태임.
인접 도로상태 본건 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 조사일 현재 북서측 인접필지인 ""용암리 288-6번지""(지목:도로, 면적:1,865㎡)를 진입도로 이용중으로, 해당 필지의 소유관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상
- 기호(1~7) : 보전관리지역, 가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경640 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,404만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 828만원
평당 감정가(대지면적 기준)
22만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
북면 임야 경매 2025타경640 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,040만원의 10%인 약 4,404만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 828만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,397만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,040만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 18960㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 22만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경640의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.