1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 소재 ""갈매1구마을회관"" 남서측(기호1) 및 도고면 도산리 소재 ""도산지(저수지) 북서측(기호3)에 위치하는 임야로서, 기호(1) 주위는 야산, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 기호(3) 주위는 임야로 둘러싸인 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 기호(1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(3) 본건 인근까지 차량 접근가능함
형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
기호(3): 대체로 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며,
기호(3): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2017-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
46만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
319만원
평당 감정가(건물면적 기준)
761만원
자주 묻는 질문
신부동 오피스텔 경매 2025타경11777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 456만원의 10%인 약 46만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 319만원(감정가의 4%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 456만원, 감정가의 6% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 761만원입니다.
2025타경11777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11777 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경11777/2/사진/0.jpg?w=512)