1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호 1, 4, 5 는 천안시 동남구 목천읍 신계리 105-9 소재 ""신흥초등학교"" 서측
근거리에 위치하며, 부근은 로변을 따라 아파트, 소형 상가, 아파트 등이 혼재하며, 후면은
주택지, 농경지 및 임야의 혼합지로 주위 환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1, 기호 4 공히 부정형의 토지이며, 기호 5 제형의 토지로서 남동측으로 완만한
하향경사지이며, 기호 1 상업용으로, 기호 4, 5 는 부속 토지로 이용 중임.
인접 도로상태 기호 1, 기호 5 토지 남측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호 4는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
1. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10
계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)),소로2류(폭 8m∼10m)(접함))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
4. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56
계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형))
가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,206만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
목천읍 근린시설 경매 2025타경11648 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 4,403만원의 10%인 약 2억 440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-03 (13일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11648 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.