1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 남부대로 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가 등으로 형성된 근교농촌지대임.
교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하고, 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 남향 완경사 부정형의 토지로서 계단식으로 조성된 농경지임.
인접 도로상태 서측으로 소폭의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1633)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(목천1638)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(169)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)임.
제시목록 외의 물건 대추나무 등 제시외 수목(약 20여주)이 식재되어 있고, 농업용 관정이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,283만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,982만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
자주 묻는 질문
목천읍 답 경매 2025타경11658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,831만원의 10%인 약 3,283만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,982만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,902만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,831만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2552㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-26 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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