2025타경12817 [1] 물건 사진

삼룡동 근린주택 경매 — 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 502 (2025타경12817 [1] 천안지원)

경매 결과

2026-09-21 낙찰가 7억 1,199만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 3,408만원의 62.8%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억 1,199만원
감정가 대비62.8%
최저매각가 대비128.1%
응찰자 수4명
2순위 입찰가6,190만원
매각일2026-09-21

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물건 개요

소재지충청남도 천안시 동남구 삼룡동 502
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가11억 3,408만원
최저매각가격5억 5,570만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적379.14㎡
대지면적230.1㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일11억 3,408만원유찰
22026-08-10매각기일7억 9,385만원유찰
32026-09-21매각기일5억 5,570만원매각
42026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-28대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "청삼교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 주상나지, 자연림 등으로 이루어진 주거상업지대로서 제반주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 대중교통 이용 여건을 포함하여 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 폭 6미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역. 제시목록 외의 물건 -- 공부와의 차이 -- 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 (사용승인일: 2017.08.10) - 외벽: 석재 등 마감

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,408만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,570만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 379.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 989만원입니다.
삼룡동 근린주택 경매 2025타경12817 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-21 7억 1,199만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 3,408만원의 62.8%이고, 마지막 최저매각가격 5억 5,570만원보다 28.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,190만원로 낙찰가와 6억 5,009만원 차이입니다.
2025타경12817 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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