1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 ""덕현삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 숙박시설, 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 본건 인근으로 국도(울밀로) 및 지방도(운문로,석남로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 지반 대체로 평탄한 부장형 토지로서 농경지 및 제시외건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3미터의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가에 포함하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 산딸나무 등 200여주가 식재되어 있으며 수목은
거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
314만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,197만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
상북면 답 경매 2025타경11628 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,139만원의 10%인 약 314만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,197만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,678만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,139만원, 감정가의 17% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1531㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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