1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "중남초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 불가하나 시 외곽지역의 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성에서 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1,4 : 부정형의 토지로서 전 및 하천으로 이용중임.
일련번호 2,3 : 부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1-4: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
일련번호 2-4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 일련번호 1,4 : 공부상 지목 "답"이나 현황 "전 및 하천"임.
일련번호 2,3
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,345만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,412만원
평당 감정가(대지면적 기준)
63만원
자주 묻는 질문
삼남읍 답 경매 2024타경4393 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,445만원의 10%인 약 1,345만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,412만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,998만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,445만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2940㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 63만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-03 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4393 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4393 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경4393/1/사진/0.jpg?w=512)