2026타경10117 [1] 물건 사진

언양읍 단독주택 경매 — 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 886 (2026타경10117 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 언양읍 반천리 886
용도단독주택 (답, 대지, 도로, 동물식물시설, 목장용지, 임야, 전) · 주거시설
감정가22억 3,585만원
최저매각가격15억 6,509만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-05
진행상태연기
건물면적2398.14㎡
대지면적6720㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-30매각기일22억 3,585만원유찰
22026-11-05매각기일15억 6,509만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 '곰재마을' 서측 인근에 위치하며 주위는 산간 농경지및 중소규모의 공장, 축사등으로 형성된 지역입니다. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편함. 형태 및 이용상태 부정형의 일단의 축사단지로(한우) 기호(9)는 주택용건부지 ,(11),(13)은 건축법에 따른 도로부지로 세장형의 잡종지상태이며 여타는 축사부지및 관련 시설부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 폭약 5미터정도의 포장도로와 접하며 동측으로 폭약3~4미터내외의 도로와 접함, 토지이용계획 및 제한상태 공히: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025.01.16)(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>. (1),(2),(11)토지 : 가축사육제한구역(2025.01.16)(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>. (1),(2)토지 : ' 건축법 제2조 제1항 제11호 나목'에 따른 도로포함. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차

권리분석 요약

말소기준권리는 2005-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2005-01-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 3,585만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 6,509만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2398.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 308만원입니다.
2026타경10117 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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