1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 <울산전파관리소> 북서측 인근에 위치하며 주위는 지
방도변 농촌마을내 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 <마근저수지> 남동측 근거리에 위치하며 주위는 지방
도변 마을내 기존주택 및 신규 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야입니다.
형태 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야입니다.
인접 도로상태 맹지입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남서측 일부를 관통하는 폭 약 3~3.5미터, 길이 약 60미터의 임도가
개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
900m 미만
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11926 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
431만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,018만원
평당 감정가(대지면적 기준)
24만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
서생면 임야 경매 2025타경11926 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,312만원의 10%인 약 431만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,018만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,654만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,312만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3563㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11926의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.