1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "삼남읍행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 남동측으로 세로에 한면이 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 별첨 &quot;건물감정평가요항표&quot; 참고 바랍니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(가). 목조 기와지붕 단층 건물로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 등입니다. 일련번호(나). 블록
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,932만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,526만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,026만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
삼남읍 근린시설 경매 2026타경10514 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,323만원의 10%인 약 3,932만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,526만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 251만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,323만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 258.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,026만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10514 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.