1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "곰재마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지,자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통이하 입니다
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 건물신축이 중단된 상태입니다
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3m 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건 없습니다
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계사항 미상입니다. 2.기타:없습니다
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 목구조 한식기와지붕 1층으로 목조 기둥 한식기와지붕
이용상태 공가
설비내역 벽체 등 내부시설이 없는 공사 중단된 건축물입니다
부합물 및 종물 없습니다
공부와의 차이 제시면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하였습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11540 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,170만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,187만원
평당 감정가(건물면적 기준)
996만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
언양읍 단독주택 경매 2025타경11540 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,695만원의 10%인 약 1,170만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,187만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,868만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,695만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 996만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11540의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.