1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센타"" 남측 인근에 위치한 부동산으로서
주위는 택지개발지구 내 성숙중인 상업지대로서, 근린상가, 단독주택, 아파트단지, 등이
소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상6층 중 제3층 제301호 및 302호
로서(사용승인일 : 2021.02.25)
외벽 : 인조석 붙임 및 페어글라스 등 마감.
내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 본건은 근린생활시설(학원)로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 약 8미터 보행자
도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,998만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,593만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
새솔동 근린시설 경매 2025타경1047 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,997만원의 10%인 약 2,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,998만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,997만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 121㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,593만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1047 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.