1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 금융기관, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 북측으로 광대한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2023-10-04)(삼호2택지지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 종물 또는 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ]이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 외벽: 판넬마감, 페인팅 등. 내벽: 페인팅,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 426만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,426만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
무거동 근린시설 경매 2025타경12832 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 4,260만원의 10%인 약 2억 426만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-10-22 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12832 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.