1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 남구 삼산동 "울산시외버스터미널" 남측 인근에 위치한 한영오피스텔빌 2층 201
호이며, 주위는 주상용, 근린생활시설, 다가구주택, 오피스텔 및 근린공원 등으로 형성되어
있습니다.
교통상황 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철골조 슬래브지붕 지상6층 건물 중 2층 201호(사용승인일 : 2002.03.30.)로서,
외벽 : 드라이비트 등
내벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 등
창호 : 샷시창임.
이용상태 오피스텔로서 주거용으로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔)등의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
403만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,818만원
평당 감정가(건물면적 기준)
477만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
달동 오피스텔 경매 2024타경8630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,025만원의 10%인 약 403만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,818만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,750만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,025만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 477만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경8630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경8630 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경8630/1/사진/0.jpg?w=512)