2025타경12447 [1] 물건 사진

야음동 단독주택 경매 — 울산광역시 남구 야음동 789-117 씨엘요양병원 (2025타경12447 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 야음동 789-117 씨엘요양병원
용도단독주택 (의료시설) · 주거시설
감정가113억 9,320만원
최저매각가격113억 9,320만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적4137.67㎡
대지면적112947㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일113억 9,320만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '대현고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리구구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제1층 제101호외 6개호로 외벽:화강석, 스톤코트, 몰탈위 페인트 마감, 창호:페어글래스창, 샷시 참호임. 이용상태 일련번호(1)~(6) : 의료시설(씨엘요양병원)로 이용중. 일련번호(7) : 주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 비상발전설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통 수준임. 토지의 형상 및 이용상태 사다형 토지로 주상용 건부지로 이용중. 인접 도로상태등 단지내 도로망 상태 양호함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)11억 3,932만원
평당 감정가(건물면적 기준)910만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

야음동 단독주택 경매 2025타경12447 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 113억 9,320만원의 10%인 약 11억 3,932만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 113억 9,320만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 113억 9,320만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4137.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 910만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (13일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12447 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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