2025타경12234 [1] 물건 사진

신정동 오피스텔 경매 — 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호 (2025타경12234 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,600만원
최저매각가격1억 2,054만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-12-08
진행상태진행중
건물면적64.04㎡
대지면적31.95㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-24매각기일2억 4,600만원유찰
102026-12-15매각결정기일-예정
22026-03-31매각기일1억 7,220만원유찰
32026-05-06매각기일1억 2,054만원유찰
42026-06-10매각기일8,438만원유찰
52026-07-15매각기일5,907만원유찰
62026-08-19매각기일4,135만원변경
72026-09-15매각기일2억 4,600만원유찰
82026-10-20매각기일1억 7,220만원유찰
92026-12-08매각기일1억 2,054만원예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 . 교통상황 . 건물의 구조 . 이용상태 . 설비내역 . 토지의 형상 및 이용상태 . 인접 도로상태등 . 토지이용계획 및 제한상태 . 공부와의 차이 . 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,205만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)8,438만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,270만원
매각기일까지41일

자주 묻는 질문

신정동 오피스텔 경매 2025타경12234 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,054만원의 10%인 약 1,205만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,438만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,054만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,270만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (41일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12234 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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