1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 ""동평초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구), 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측 및 남측으로 각각 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2,3): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 3층 건물로서,
(사용승인: 1997.12.31.)
외벽: 스톤코트 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등
이용상태 기호(2): 다가구주택(총 7가구: 101, 102, 103, 201, 202, 203
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,316만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 8,213만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,323만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
달동 다가구주택 경매 2025타경11899 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 3,161만원의 10%인 약 1억 8,316만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 8,213만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 1,658만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 3,161만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 653.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,323만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.