1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 대상물건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지입니다.
인접 도로상태 대상물건 북서측으로 광대로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 별첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건 기호㉠이 소재
하는 바 구조, 규모, 용재, 내구연한, 현상, 이용, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여
원가법으로 감정평가하였으며, 면적은 현장조사시 개략적으로 실측사정하였으니 경매
진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 6,396만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 4,769만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,833만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
달동 대지 경매 2025타경12487 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 3,956만원의 10%인 약 2억 6,396만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 4,769만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 7,080만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 3,956만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 440㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,833만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (0일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12487 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12487 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12487/1/사진/0.jpg?w=512)