1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 동측 인근에 위치한 [미소드리움아파트 제20층 제2004호]로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건 내 제20층 제2004호로서, - 외벽 : 미장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 집합건축물대장 상 '오피스텔'임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 25미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,387만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,707만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,135만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신정동 오피스텔 경매 2025타경13093 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,867만원의 10%인 약 1,387만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,707만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,867만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,135만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13093 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13093 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13093/1/사진/0.jpg?w=512)