불광동 신우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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불광동 · 49세대 · 1995.08(32년차)  
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정보
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세금
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25평
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불광동 신우는 49세대(1995.08 입주), 25평 최근 실거래 5억 4,500만(2026.01.09, 12층), 매매 시세 5억 2,293만 — 2026.11.09 기준.

신우 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신우 한눈에 보기

신우는 불광동에 위치한 49세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.

신우 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.01.09 계약, 12층)입니다.

신우 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(3~4층) 5.1억~5.2억, 중층(5~8층) 5.2억~5.4억, 고층(9~12층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신우 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이룸커피프로젝트 (35m), 커피에반하다 불광대호점 스마트 무인카페 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 별산솔어린이집 (50m), 클로이영어교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 불광대호아파트 (68m), 불광대호아파트 (76m)이 있습니다.

신우 단지 정보

세대수
49세대
입주
1995.08 (32년차)
층수
10~13층
용적률
271%
건폐율
34%
주차
57대 (세대당 1.16대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
이래종합건설(주)
평형
25·36·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평5억 2,293만3억 5,703만
36평6억 5,065만4억 1,703만
49평7억 223만4억 4,962만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.4%

계약일동층거래가
2026.01.09—12층5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신우 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신우 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 49세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울불광초등학교193m서울 상위 66%
불광중학교1.1km서울 상위 60%
연신중학교1.3km서울 상위 56%
동명여자고등학교665m서울 상위 76%
예일여자고등학교1.5km서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 불광동 아파트 비교

신우는 불광동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 2,091만원)입니다. 불광동에서 가장 비싼 아파트는 북한산현대힐스테이트3차(평당 4,075만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위북한산현대힐스테이트3차1,18517년4,075만
2위북한산힐스테이트1차60318년3,889만
3위북한산힐스테이트7차88216년3,878만
4위미성1,34039년3,508만
5위정익제이원3612년3,385만
6위북한산현대홈타운66223년3,237만
7위북한산래미안78217년3,139만
8위북한산대창센시티25623년2,728만
9위북한산한양수자인15521년2,707만
10위은혜스카이빌3022년2,439만
11위대호10028년2,417만
12위대호프라자19827년2,355만
13위메트로타워6926년2,206만
14위신우4932년2,091만
15위북한산동호스카이4214년1,988만
16위삼익10335년1,846만
17위남해그린힐10026년1,764만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신우 시세 10년 흐름

신우 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,217만원에서 2026년 10월 5억 2,293만원으로 10년간 +107.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 5월 6억 278만원이며 지금은 최고점 대비 -13.2%입니다. 최근 1년 +8.4%, 3년 +14.3%, 5년 -5.2%, 전세가율 68.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

은평구 아파트 경매 물건

신우 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 은평구 25건, 서울 473건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

신우 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신우 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.01.09 계약, 12층)입니다.
신우 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신우 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(3~4층) 5.1억~5.2억, 중층(5~8층) 5.2억~5.4억, 고층(9~12층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vTzRX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신우 25평 보유세는 얼마인가요?
신우 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신우는 불광동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신우는 불광동 아파트 17곳 중 평당 시세 14위(평당 2,091만원)입니다. 불광동에서 가장 비싼 아파트는 북한산현대힐스테이트3차(평당 4,075만원)입니다.
신우 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신우 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,217만원에서 2026년 10월 5억 2,293만원으로 10년간 +107.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 5월 6억 278만원이며 지금은 최고점 대비 -13.2%입니다. 최근 1년 +8.4%, 3년 +14.3%, 5년 -5.2%, 전세가율 68.3%.
신우 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.4억입니다.
신우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신우는 불광동에 위치한 49세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.
신우 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.
신우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 이룸커피프로젝트 (35m), 커피에반하다 불광대호점 스마트 무인카페 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 별산솔어린이집 (50m), 클로이영어교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 불광대호아파트 (68m), 불광대호아파트 (76m)이 있습니다.

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