불광동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익
삼익

삼익

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    독바위역세권
    41m
  • A
    재건축
    불광1주택재건축정비사업(신탁방식)
    98m
  • A
    모아타운
    불광동 170
    210m
  • A
    재개발
    불광5구역
    334m
  • B
    도시
    서울 연신내역 도심 공공주택 복합지구
    629m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울수리초
    서울 상위 66%
    5분 / 0.2km
  • A
    신도중
    서울 상위 39%
    1.4km
  • S
    대성고
    서울 상위 20%
    서울대 2
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 4개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울수리초등학교
B
상위 66%
 5분 / 0.2km
불광중학교
B
상위 60%
0.3km
연신중학교
B
상위 56%
0.7km
동명여자고등학교
C
상위 76%
0.9km
연천중학교
B
상위 66%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
69점
교통
70점
보통
생활
64점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT불광동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
불광동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
불광동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
불광동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
불광동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼익 한눈에 보기

삼익은 불광동에 위치한 103세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

삼익 31평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.04.16 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(2층)입니다.

삼익 31평(전용 84.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~5.9억, 고층(11~15층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 북한산수자인아파트 (75m), 북한산수자인아파트 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울연천초등학교병설유치원 (166m), 수리마을작은도서관 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부엔까미노 (183m), 다온카페 불광동 (191m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 7,572만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수
103세대
입주
1992.03 (35년차)
층수
13~15층
용적률
302%
건폐율
41%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익건설(주)
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평5억 7,569만3억 5,979만
31평5억 7,572만3억 8,298만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.6%

계약일동층거래가
2026.04.16—11층5억 5,000만
2026.03.02—9층5억 7,000만
2025.10.18—11층5억 8,500만
2025.09.13—3층5억 7,000만
2024.09.10—11층5억 1,000만
2023.11.30—6층5억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 2건 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
서울수리초등학교235m서울 상위 66%
불광중학교327m서울 상위 60%
연신중학교669m서울 상위 56%
동명여자고등학교878m서울 상위 76%
신도고등학교1.5km서울 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼익 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익 31평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.04.16 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(2층)입니다.
삼익 31평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익 31평(전용 84.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~5.9억, 고층(11~15층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YrACL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 31평 보유세는 얼마인가요?
삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 7,572만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익은 불광동에 위치한 103세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울수리초등학교, 대성중학교, 대성고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 북한산수자인아파트 (75m), 북한산수자인아파트 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울연천초등학교병설유치원 (166m), 수리마을작은도서관 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부엔까미노 (183m), 다온카페 불광동 (191m)이 있습니다.

은평구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

불광동 다른 아파트

주변 아파트 6곳 더 보기
지도 보기