불광동 정익제이원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정익제이원
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
8평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    연신내역(GTX-E)
    239m
  • B
    도시
    서울 연신내역 도심 공공주택 복합지구
    252m
  • B
    공사
    불광동 305-3
    363m
  • A
    재개발
    갈현1구역
    376m
  • B
    도시
    청년주택
    521m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정익제이원 8평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울연광초
    서울 상위 69%
    10분 / 0.5km
  • A
    신도중
    서울 상위 39%
    1.6km
  • S
    대성고
    서울 상위 20%
    서울대 2
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 4개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연신중학교
B
상위 56%
0.5km
서울연광초등학교
B
상위 69%
 10분 / 0.5km
선일여자중학교
C
상위 92%
0.7km
선일여자고등학교
서울대 수시 합격 3
B
상위 60%
0.7km
동명여자고등학교
C
상위 76%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
89점
매우좋음
생활
87점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

정익제이원 한눈에 보기

정익제이원은 불광동에 위치한 36세대 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

정익제이원 8평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.14 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(6층)입니다.

정익제이원 8평(전용 23.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(6~9층) 2.5억~2.6억, 고층(10~14층) 2.5억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정익제이원 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 김성우내과의원 (27m), 유디치과의원 은평점 (29m)이 있습니다. 교육 시설로는 애니위너미술학원 (34m), 아임미용학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구성심병원후문 (123m), 청구성심병원 (128m)이 있습니다.

정익제이원 단지 정보

세대수
36세대
입주
2015.12 (12년차)
층수
14~14층
용적률
499%
건폐율
59%
주차
20대 (세대당 0.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
정익개발(주)
평형
8·9·10평

8평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.10.14—14층2억 6,000만직거래
2024.06.061동9층2억 5,700만
2023.11.091동9층2억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 8평 매매 매물 2건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 36세대남향26.10.14 8평 14층 2억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울연광초등학교475m서울 상위 69%
연신중학교475m서울 상위 56%
선일여자중학교690m서울 상위 92%
선일여자고등학교703m서울 상위 60% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
동명여자고등학교816m서울 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정익제이원 8평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정익제이원 8평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.10.14 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(6층)입니다.
정익제이원 8평 적정 호가는 얼마인가요?
정익제이원 8평(전용 23.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(6~9층) 2.5억~2.6억, 고층(10~14층) 2.5억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9LozyM?pyeongType=8&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정익제이원 8평 보유세는 얼마인가요?
정익제이원 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정익제이원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정익제이원은 불광동에 위치한 36세대 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.
정익제이원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울연광초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
정익제이원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 김성우내과의원 (27m), 유디치과의원 은평점 (29m)이 있습니다. 교육 시설로는 애니위너미술학원 (34m), 아임미용학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구성심병원후문 (123m), 청구성심병원 (128m)이 있습니다.

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