구갈동 힐스테이트기흥 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트기흥 한눈에 보기

힐스테이트기흥은 구갈동에 위치한 976세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

힐스테이트기흥 36평 매매 최근 실거래가는 12억 4,500만(2026.10.04 계약, 42층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(6층)입니다.

힐스테이트기흥 36평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(5~16층) 12.3억~13.2억, 중층(17~32층) 13.1억~13.4억, 고층(33~49층) 13.3억~13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트기흥 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,087만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 기흥역점 (44m), 카페& AK&기흥점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립기흥힐스어린이집 (47m), 삼성영어셀레나기흥역영어교습소 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트기흥 (95m), 기흥 (127m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동백섬에 이은 기흥섬아파트가 신축이란 이유만으로 외지인들로부터 호가가 형성되는 아주 웃긴곳 ㅎㅎㅎ 동백은 교통섬이지만 기흥은 학군섬이라는거 주변 할렘가 옆에 있다는점. 기흥대장은 신갈역역세권이며 더샾프라임, 아이파크, 25평대는 양현 갈현이 있습니다.

  박식한유약용융원 · 2025.12

• 지하철역과 연결되어 전철 이용이 편리합니다 AK&에 야간, 주말에 진료하는 병원과 약국이 있고 롯데마켓, 스타벅스, 롯데시네마가 있어 좋습니다

  분명한공예가 · 2023.06

• 5년 살았는데 대만족중입니다.

  지속점프 · 2023.06

• 잘 성장할 지역이라고 봅니다

  지속점프 · 2023.06

• 아파트 향후 가격동향이 궁금합니다

  Mojukjang · 2023.04

• 지하철 편하게 타고 ak 슬리퍼 신고 갑니다.

  카니식스 · 2023.03

• 장마철에도 우산없이 삼성역까지 갈 수 있는 아파트 Ak내 병원, 마트 내집 부대시설처럼 이용 가능해서 살기 너무 편해요.

  아오이블루 · 2023.03

• 관심갖고 보는 중입니다

  행복한션 · 2023.03

자주 묻는 질문

힐스테이트기흥 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트기흥 36평 매매 최근 실거래가는 12억 4,500만(2026.10.04 계약, 42층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(6층)입니다.

힐스테이트기흥 36평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트기흥 36평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(5~16층) 12.3억~13.2억, 중층(17~32층) 13.1억~13.4억, 고층(33~49층) 13.3억~13.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9tpnUl?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트기흥 36평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트기흥 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,087만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트기흥 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트기흥에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트기흥의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 기흥역 지하 직결 초역세권, 기흥역세권 개발의 한복판, 36평이 끌고 가는 거래량이고, 남은 숙제는 아직은 아쉬운 중·고 학군, 세대당 1.3대의 주차 체력, 건너편 재건축 시계의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9tpnUl?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트기흥 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.1억입니다. 36평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 7.4억입니다.

힐스테이트기흥 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트기흥은 구갈동에 위치한 976세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

힐스테이트기흥 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용인한얼초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

힐스테이트기흥 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 메가MGC커피 기흥역점 (44m), 카페& AK&기흥점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립기흥힐스어린이집 (47m), 삼성영어셀레나기흥역영어교습소 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트기흥 (95m), 기흥 (127m)이 있습니다.

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