구갈동 한성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한성1차 한눈에 보기

한성1차는 구갈동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

한성1차 16평 매매 최근 실거래가는 6억 5,800만(2026.08.14 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(1층)입니다.

한성1차 16평(전용 47.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 7.4억~7.6억, 중층(3~4층) 7.6억, 고층(5~6층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한성1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 세종그랑시아.한성1차아파트 (61m), 세종그랑시아.한성1차아파트 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀플렉스에듀코치신갈학원 (113m), 그림같은날미술교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 킵미스위트 (117m), 카페라비 (170m)이 있습니다.

한성1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한성1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,743만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 3,597만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 확정 기흥에서 가장 빠른 속도 시공사 선정 완료 푸르지오 마스터피스 브랜드 확보 지하 2층~지상 39층, 7개 동, 783가구 계획 기흥구청 항아리 상권과 더블역세권, 편리한 교통

  튼튼한소절원 · 2026.06

• 재건축 시공사가 푸르지오로 선정되었고 더블역세권. 상권 인프라 풍부, 광역버스 충분, 초등학교 100m이내

  연약한486세대 · 2026.02

• 조용하고 살기좋습니다

  방규 · 2023.05

• 기흥역에 가까운건 좋으나, 서현에서 수원역 방면 으로 가는 기차 간격이 30분이나 됨 ㅡㅡ

  우리에게돈! · 2023.02

• 재건축이 되면 대장 아파트가 될 곳

  넉달 · 2022.05

• 재건축 예정되어 있고 정밀안전진단 통과 단계네요. 녹물 나와서 필터 써야해요. 그것 말곤 좋아요

  훙뇽이 · 2022.03

자주 묻는 질문

한성1차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한성1차 16평 매매 최근 실거래가는 6억 5,800만(2026.08.14 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(1층)입니다.

한성1차 16평 적정 호가는 얼마인가요?

한성1차 16평(전용 47.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 7.4억~7.6억, 중층(3~4층) 7.6억, 고층(5~6층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WCuRU?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한성1차 16평 보유세는 얼마인가요?

한성1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한성1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한성1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,743만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 3,597만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한성1차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한성1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 조합설립 넘어 시공사까지, 기흥역 351m 초역세권 재건축, 재건축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 단독입찰이 남긴 공사비 숙제, 개별이냐 통합이냐, 그때까지는 1992년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WCuRU?section=reason 에 있습니다.

한성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 2억입니다.

한성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한성1차는 구갈동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

한성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

한성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 세종그랑시아.한성1차아파트 (61m), 세종그랑시아.한성1차아파트 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀플렉스에듀코치신갈학원 (113m), 그림같은날미술교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 킵미스위트 (117m), 카페라비 (170m)이 있습니다.

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