동부1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

동부1차 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~6.7억, 중층(7~12층) 6.7억~6.8억, 고층(13~18층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9pvjfq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동부1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동부1차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동부1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.7억입니다.

동부1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울오류초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

오류동 동부1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동부1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동부1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울오류초
서울 상위 83%
11분 / 0.5km
B
오남중
서울 상위 60%
1.5km
C
우신고
서울 상위 87%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울오류초등학교	C 상위 83%	11분 / 0.5km
경인중학교	C 상위 92%	0.6km
개봉중학교	C 상위 93%	0.8km
개웅중학교	C 상위 98%	1.1km
오류중학교	C 상위 85%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

4개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

행복주택
40m
B
도시

서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구
413m
A
재개발

고척동 253
631m
B
재건축

개봉3재건축정비사업조합
691m
B
도시

민간임대주택
783m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

69점

보통

생활

74점

좋음

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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동부1차 한눈에 보기

동부1차는 오류동에 위치한 252세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

동부1차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 8,500만(2026.08.12 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(12층)입니다.

동부1차 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~6.7억, 중층(7~12층) 6.7억~6.8억, 고층(13~18층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동부1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자연뜰어린이집 (16m), 따뜻한마음도서관 (215m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 오류IC점 (67m), 안커피 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 오류1동주민센터.오류문화센터 (164m), 동부에이스 (285m)이 있습니다.

동부1차 단지 정보

세대수: 252세대
입주: 1998.07 (29년차)
층수: 18~18층
용적률: 377%
건폐율: 27%
주차: 242대 (세대당 0.96대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동부건설(주)
평형: 24·30·31·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	5억 2,657만	3억 6,174만
31평	6억 4,574만	4억 2,593만
41평	7억 2,805만	4억 7,879만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	—	11층	6억 8,500만
2026.06.26	103동	2층	5억 9,000만
2026.04.09	102동	12층	6억 2,000만
2024.12.30	103동	6층	4억 7,000만직거래
2024.09.11	103동	5층	6억 1,500만
2024.02.02	102동	4층	5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 6억 9,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 108세대	남동향	26.08.20 24평 1층 4억 6,400만(동 추정)
102동	18층 · 72세대	남향	26.09.09 41평 4층 6억 5,800만(동 추정)
103동	18층 · 72세대	남향	26.06.26 31평 2층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울오류초등학교	527m	서울 상위 83%
경인중학교	591m	서울 상위 92%
개봉중학교	825m	서울 상위 93%
고척고등학교	1.3km	서울 상위 99%
경인고등학교	1.6km	서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동부1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동부1차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 8,500만(2026.08.12 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(12층)입니다.
동부1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 동부1차 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~6.7억, 중층(7~12층) 6.7억~6.8억, 고층(13~18층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9pvjfq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동부1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 동부1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,372만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동부1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동부1차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동부1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.7억입니다.
동부1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동부1차는 오류동에 위치한 252세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
동부1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울오류초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
동부1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 자연뜰어린이집 (16m), 따뜻한마음도서관 (215m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 오류IC점 (67m), 안커피 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 오류1동주민센터.오류문화센터 (164m), 동부에이스 (285m)이 있습니다.

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