침산2지구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 16평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 6.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.

침산2지구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 침산2지구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산2지구

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

침산2지구 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구침산초
대구 상위 65%
4분 / 0.2km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.6km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구침산초등학교	B 상위 65%	4분 / 0.2km
대구일중학교	C 상위 91%	0.3km
침산중학교	B 상위 73%	0.4km
칠성고등학교	A 상위 49%	1.1km
경상여자고등학교	S 상위 21%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

북대구세무서
268m
A
재개발

원대동2가
604m

환경

거주점수

유의

58점

교통

66점

보통

생활

50점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT침산동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

침산동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

침산동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

침산동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

침산동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대구 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

침산2지구 한눈에 보기

침산2지구는 침산동에 위치한 224세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

침산2지구 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.09.19 계약, 11층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 1,700만(중층)입니다.

침산2지구 25평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억~1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~13층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산2지구 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 침산초등학교앞 (96m), 침산초등학교건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 설래당 (97m), 더리터 대구침산점 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이사랑어린이집 (134m), 로고스수학학원 (165m)이 있습니다.

침산2지구 단지 정보

세대수: 224세대
입주: 1991.12 (36년차)
층수: 13~13층
주차: 224대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 도시개발공사
평형: 16·20·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	8,969만	6,783만
20평	1억 1,074만	8,610만
25평	1억 2,876만	1억 1,018만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	11층	1억 2,500만
2025.12.17	101동	2층	1억 3,000만직거래
2025.12.06	101동	4층	1억 1,300만
2025.06.21	101동	8층	1억 1,500만
2025.03.01	101동	11층	1억 1,300만
2024.04.26	101동	11층	1억 3,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 9건 · 최저 1억 2,800만 · 중간 1억 4,800만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 17건 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 224세대	—	—
101동	13층 · 224세대	—	26.04.04 20평 5층 1억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구침산초등학교	224m	대구 상위 65%
대구일중학교	296m	대구 상위 91%
침산중학교	369m	대구 상위 73%
칠성고등학교	1.1km	대구 상위 49%
경상여자고등학교	1.1km	대구 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

침산2지구 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 침산2지구 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.09.19 계약, 11층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 1,700만(중층)입니다.
침산2지구 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 침산2지구 25평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억~1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~13층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
침산2지구 25평 보유세는 얼마인가요?: 침산2지구 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산2지구 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 16평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 6.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.
침산2지구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 침산2지구는 침산동에 위치한 224세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
침산2지구 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산2지구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 침산초등학교앞 (96m), 침산초등학교건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 설래당 (97m), 더리터 대구침산점 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이사랑어린이집 (134m), 로고스수학학원 (165m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

침산동 다른 아파트

주변 아파트 26곳 더 보기

지도 보기