복현동 복현서한타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

복현서한타운2차
복현서한타운2차
복현서한타운2차

복현서한타운2차

복현동 · 553세대 · 1998.04(29년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
2억 800
12층
매물 최저가
1억 5,500
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    공항교~화랑교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    456m
  • B
    재건축
    복현시영2차
    528m
  • A
    재개발
    불로공항지구
    548m
  • B
    재개발
    불로강변지구
    788m
  • B
    도시
    경북대 혁신타운
    831m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
복현서한타운2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구복현초
    대구 상위 36%
    8분 / 0.4km
  • S
    성광중
    대구 상위 22%
    0.9km
  • S
    성광고
    대구 상위 9%
    서울대 4의대 9
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경상고등학교
S
상위 19%
0.2km
대구복현초등학교
A
상위 36%
 8분 / 0.4km
성화중학교
B
상위 72%
0.4km
대구북중학교
A
상위 49%
0.5km
성화여자고등학교
C
상위 80%
0.5km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

복현서한타운2차 한눈에 보기

복현서한타운2차는 복현동에 위치한 553세대 대단지 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

복현서한타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 800만(2026.04.15 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(3층)입니다.

복현서한타운2차 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억~1.8억, 고층(9~13층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

복현서한타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아르떼피아노교습소 (105m), 다솜유치원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 복현서한2차아파트 (135m), 복현우방아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페찐빵공장 (149m), 퍼즈스페셜티커피 (201m)이 있습니다.

복현서한타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 복현서한타운2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,857만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

복현서한타운2차 단지 정보

세대수
553세대
입주
1998.04 (29년차)
층수
6~14층
용적률
223%
건폐율
24%
주차
628대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서한
평형
23·27·28·32·44·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 4,857만1억 2,985만
28평1억 6,548만1억 3,686만
32평2억 57만1억 4,581만
44평2억 8,158만2억 1,778만
49평2억 9,432만2억 3,238만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%

계약일동층거래가
2026.04.15108동12층2억 800만
2026.02.28108동5층1억 4,500만
2026.01.25107동6층1억 4,500만
2026.01.18106동10층1억 8,500만
2025.11.01107동9층1억 6,500만
2025.05.28108동8층1억 5,500만
2025.02.05108동13층1억 5,500만
2025.01.12103동12층1억 9,500만
2024.10.28103동4층1억 4,000만
2024.08.29108동8층1억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 10건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 800만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 46.5개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 56세대남향24.04.27 49평 4층 2억 3,000만
102동14층 · 56세대남향—
103동로열13층 · 104세대남향26.04.24 32평 3층 1억 9,400만
105동12층 · 96세대남향25.05.07 32평 2층 2억 500만
106동10층 · 35세대남향26.01.18 23평 10층 1억 8,500만
107동12층 · 46세대동향26.01.25 23평 6층 1억 4,500만
108동13층 · 50세대동향26.04.15 23평 12층 2억 800만
109동14층 · 54세대동향26.05.14 28평 8층 1억 6,300만
110동14층 · 56세대동향25.05.10 28평 7층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구복현초등학교384m대구 상위 36%
성화중학교422m대구 상위 72%
대구북중학교482m대구 상위 49%
경상고등학교212m대구 상위 19%
성화여자고등학교517m대구 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 예전에 살아봤는데 금호강뷰가 너무 좋았어요

    돈벌자이 · 2023.01

  • 보통 평범한 아파트 금호강을 끼고있어 자전거 타기 좋아요

    sclim · 2022.12

자주 묻는 질문

복현서한타운2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
복현서한타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 800만(2026.04.15 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(3층)입니다.
복현서한타운2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
복현서한타운2차 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~8층) 1.7억~1.8억, 고층(9~13층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9pBDDm?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
복현서한타운2차 23평 보유세는 얼마인가요?
복현서한타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
복현서한타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 복현서한타운2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,857만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
복현서한타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
복현서한타운2차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 46.5개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
복현서한타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
복현서한타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
복현서한타운2차는 복현동에 위치한 553세대 대단지 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.
복현서한타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구복현초등학교, 대구북중학교, 경상고등학교가 있습니다.
복현서한타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아르떼피아노교습소 (105m), 다솜유치원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 복현서한2차아파트 (135m), 복현우방아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페찐빵공장 (149m), 퍼즈스페셜티커피 (201m)이 있습니다.

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