복현동 복현서한타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

복현서한타운2차 한눈에 보기

복현서한타운2차는 복현동에 위치한 553세대 대단지 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

복현서한타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 800만(2026.04.15 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(3층)입니다.

복현서한타운2차 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.8억, 중층(5~8층) 1.8억, 고층(9~13층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

복현서한타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아르떼피아노교습소 (105m), 다솜유치원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 복현서한2차아파트 (135m), 복현우방아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페찐빵공장 (149m), 퍼즈스페셜티커피 (201m)이 있습니다.

복현서한타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 복현서한타운2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,843만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,792만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 예전에 살아봤는데 금호강뷰가 너무 좋았어요

  돈벌자이 · 2023.01

• 보통 평범한 아파트 금호강을 끼고있어 자전거 타기 좋아요

  sclim · 2022.12

자주 묻는 질문

복현서한타운2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

복현서한타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 800만(2026.04.15 계약, 12층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(3층)입니다.

복현서한타운2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

복현서한타운2차 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.8억, 중층(5~8층) 1.8억, 고층(9~13층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9pBDDm?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

복현서한타운2차 23평 보유세는 얼마인가요?

복현서한타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

복현서한타운2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 복현서한타운2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,843만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,792만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

복현서한타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

복현서한타운2차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 84개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

복현서한타운2차는 복현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

복현서한타운2차는 복현동 아파트 32곳 중 평당 시세 15위(평당 643만원)입니다. 복현동에서 가장 비싼 아파트는 복현자이(평당 1,766만원)입니다.

복현서한타운2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 복현서한타운2차의 라이벌 단지는 복현서한타운1차(복현동, 454세대, 1996년 입주), 복현대백맨션(복현동, 450세대, 1996년 입주), 복현보성타운(복현동, 419세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 복현서한타운1차 2억 2,600만원, 복현대백맨션 2억 2,000만원, 복현서한타운2차 2억 1,500만원으로 복현서한타운2차가 복현서한타운1차보다 4.9% 낮았고, 2017년 이후 복현서한타운1차와의 반기 맞대결은 3승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

복현서한타운2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

복현서한타운2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,966만원에서 2026년 11월 1억 4,792만원으로 10년간 -12.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 594만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -5.6%, 3년 -17.5%, 5년 -27.2%, 전세가율 88.4%.

복현서한타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.

복현서한타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

복현서한타운2차는 복현동에 위치한 553세대 대단지 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

복현서한타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구복현초등학교, 대구북중학교, 경상고등학교가 있습니다.

복현서한타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아르떼피아노교습소 (105m), 다솜유치원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 복현서한2차아파트 (135m), 복현우방아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페찐빵공장 (149m), 퍼즈스페셜티커피 (201m)이 있습니다.

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