남해그린힐 32평 적정 호가는 얼마인가요?

남해그린힐 32평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.3억, 중층(4~6층) 6.4억~6.5억, 고층(7~9층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mNasp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남해그린힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.9억입니다.

남해그린힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

불광동 남해그린힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남해그린힐

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

불광5구역
201m
A
재개발

불광동 600
247m
A
재개발

독바위역세권
281m
A
재건축

불광미성
574m
B
도시

청년주택
590m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남해그린힐 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울불광초
서울 상위 66%
6분 / 0.3km
B
연신중
서울 상위 56%
1.4km
A
예일여고
서울 상위 42%
서울대 4의대 6
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

7명

자료 보유 2개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울불광초등학교	B 상위 66%	6분 / 0.3km
동명여자고등학교	C 상위 76%	0.8km
불광중학교	B 상위 60%	1.1km
연신중학교	B 상위 56%	1.4km
예일여자중학교	C 상위 89%	1.7km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

73점

좋음

생활

66점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

남해그린힐 한눈에 보기

남해그린힐은 불광동에 위치한 100세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

남해그린힐 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.04 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(3층)입니다.

남해그린힐 32평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.3억, 중층(4~6층) 6.4억~6.5억, 고층(7~9층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남해그린힐 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,533만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 움찬어린이집 (51m), 별산솔어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 불광대호점 스마트 무인카페 (173m), 이룸커피프로젝트 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트1차후문 (179m), 불광대호아파트 (186m)이 있습니다.

남해그린힐 단지 정보

세대수: 100세대
입주: 2001.11 (26년차)
층수: 10~10층
용적률: 288%
건폐율: 30%
주차: 100대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)남해종합건설
평형: 24·29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 894만	2억 9,683만
29평	4억 6,425만	3억 3,789만
32평	5억 5,036만	3억 9,260만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.04	—	6층	5억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 8건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 8,000만
단지 전체 매물 12건 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 100세대	남향	26.09.04 32평 6층 5억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울불광초등학교	320m	서울 상위 66%
불광중학교	1.1km	서울 상위 60%
연신중학교	1.4km	서울 상위 56%
동명여자고등학교	829m	서울 상위 76%
예일여자고등학교	1.7km	서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

2024년 29평 기준 적정가격 2억 7천 재건축 재개발 가능성 매우 낮음 빌라보다 지분 낮아서 투자가치 낮고 언덕높고 주차장 협소해서 실거주도 매우불편함 일년에 3~5개 정도 거래되는데 거래회전율도 낮아서 집을 팔고싶어도 팔수가없음 재건축 노리고 살꺼면 불광초 주변 빌라사는게 훨씬 이득임 여기사는순간 팔리지도 않고 노답임
부동산#106 · 2024.07

자주 묻는 질문

남해그린힐 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남해그린힐 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.04 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(3층)입니다.
남해그린힐 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 남해그린힐 32평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.3억, 중층(4~6층) 6.4억~6.5억, 고층(7~9층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mNasp?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남해그린힐 32평 보유세는 얼마인가요?: 남해그린힐 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,533만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남해그린힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.9억입니다.
남해그린힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남해그린힐은 불광동에 위치한 100세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
남해그린힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.
남해그린힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 움찬어린이집 (51m), 별산솔어린이집 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 불광대호점 스마트 무인카페 (173m), 이룸커피프로젝트 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트1차후문 (179m), 불광대호아파트 (186m)이 있습니다.

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