이촌동 대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림 한눈에 보기

대림은 이촌동에 위치한 638세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

대림 22평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.10.13 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억 4,000만(중층)입니다.

대림 22평(전용 59.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 19.4억~20.4억, 중층(8~14층) 20.4억~20.9억, 고층(15~22층) 20.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 202만 원(재산세 202만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,159만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘봄어린이집 (50m), 디엠에스영어교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최선원치과의원 (147m), 커피공장103 이촌점 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 이촌2동대림아파트.새남터성지 (150m), 이촌2동대림아파트.새남터성지 (168m)이 있습니다.

대림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대림 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 757만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 5,465만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 근처에 인프라가 적어서 좀 아쉽지만 역시 뷰는 최고.

  가성비를추구하는룰루 · 2023.01

• 여기 주차가 정말 불편합니다 그래도 한강뷰는 최고입니다!

  가성비를추구하는룰루 · 2023.01

• 대중교통 타고 나가면 편의시설이 많아요

  이촌동맘 · 2022.04

• 정비창 개발, 신분당선, GTX 등 호재가 많아요

  영국축구홧팅 · 2022.04

자주 묻는 질문

대림 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대림 22평 매매 최근 실거래가는 19억 5,000만(2026.10.13 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억 4,000만(중층)입니다.

대림 22평 적정 호가는 얼마인가요?

대림 22평(전용 59.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 19.4억~20.4억, 중층(8~14층) 20.4억~20.9억, 고층(15~22층) 20.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9llpfQ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대림 22평 보유세는 얼마인가요?

대림 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 202만 원(재산세 202만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,159만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대림 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 757만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 5,465만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 한강 최전선 영구 조망, 용산정비창 150m 배후지, 22평부터 열리는 한강뷰이고, 남은 숙제는 단독이냐 통합이냐, 1994년식 실거주의 값, 이웃 정비 벨트의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9llpfQ?section=reason 에 있습니다.

대림은 이촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대림은 이촌동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 8,363만원)입니다. 이촌동에서 가장 비싼 아파트는 한강맨션(평당 1억 4,649만원)입니다.

대림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대림의 라이벌 단지는 현대한강(이촌동, 516세대, 1997년 입주), 강촌(이촌동, 1,001세대, 1998년 입주), 이촌코오롱(이촌동, 834세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이촌코오롱 26억 7,000만원, 현대한강 25억 8,000만원, 대림 25억원으로 대림이 이촌코오롱보다 6.4% 낮았고, 2017년 이후 현대한강와의 반기 맞대결은 13승 3패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

대림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대림 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 2,290만원에서 2026년 11월 20억 5,465만원으로 10년간 +229.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 8,742만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +18.7%, 3년 +43.3%, 5년 +36.7%, 전세가율 30.2%.

대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 6.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 7.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 8억입니다.

대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대림은 이촌동에 위치한 638세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

대림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울남정초등학교, 용강중학교, 성심여자고등학교가 있습니다.

대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 늘봄어린이집 (50m), 디엠에스영어교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최선원치과의원 (147m), 커피공장103 이촌점 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 이촌2동대림아파트.새남터성지 (150m), 이촌2동대림아파트.새남터성지 (168m)이 있습니다.

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