벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 27평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화홍초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화서동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

27평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

벽산 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
화홍초
경기 상위 55%
8분 / 0.4km
A
영복여중
경기 상위 25%
0.2km
A
수성고
경기 상위 27%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
영복여자중학교	A 상위 25%	0.2km
영복여자고등학교 서울대 수시 합격 2	A 상위 37%	0.2km
화홍초등학교	B 상위 55%	8분 / 0.4km
수원제일중학교	C 상위 85%	0.4km
숙지고등학교	B 상위 68%	0.8km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

61점

교통

43점

매우유의

생활

58점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

벽산 한눈에 보기

벽산은 화서동에 위치한 238세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

벽산 27평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.28 계약, 14층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(11층)입니다.

생활편의 시설로는 블랑더봄 (105m), 서울외과의원 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 블루밍푸른숲후문 (137m), 블루밍푸른숲후문 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 블루밍이화피아노교습소 (146m), 하이어린이집 (203m)이 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수: 238세대
입주: 1991.11 (36년차)
층수: 9~15층
용적률: 245%
건폐율: 22%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설
평형: 27·31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 5,695만	1억 8,793만
31평	3억 1,380만	2억 4,740만
42평	3억 2,862만	2억 6,281만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	14층	2억 4,500만
2026.07.02	3동	9층	2억 8,000만
2026.01.05	3동	11층	2억 1,000만
2025.10.10	3동	2층	2억 4,000만
2025.08.06	3동	6층	2억 4,500만
2025.07.16	3동	9층	2억직거래
2025.03.20	3동	12층	2억 2,950만
2024.06.07	3동	10층	2억 2,000만
2024.05.18	3동	3층	1억 9,900만
2024.03.23	3동	6층	2억 2,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

27평 매매 매물 3건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (수원시 팔달구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	12층 · 42세대	—	26.05.01 31평 12층 2억 9,000만
2동	12층 · 62세대	남동향	26.05.10 31평 3층 3억 1,000만
3동	15층 · 134세대	남동향	26.07.02 27평 9층 2억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화홍초등학교	401m	경기 상위 55%
영복여자중학교	214m	경기 상위 25%
수원제일중학교	428m	경기 상위 85%
영복여자고등학교	242m	경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
숙지고등학교	846m	경기 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

산꼭대기에있고 단지가작은데. 상승유력이있을까요
별님#171 · 2021.11

자주 묻는 질문

벽산 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산 27평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.28 계약, 14층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(11층)입니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 27평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산은 화서동에 위치한 238세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화홍초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 블랑더봄 (105m), 서울외과의원 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 블루밍푸른숲후문 (137m), 블루밍푸른숲후문 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 블루밍이화피아노교습소 (146m), 하이어린이집 (203m)이 있습니다.

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