우남퍼스트빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우남퍼스트빌 34평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bDKjG?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우남퍼스트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우남퍼스트빌에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.4개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우남퍼스트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

우남퍼스트빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 황산초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.

물금읍 우남퍼스트빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남퍼스트빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우남퍼스트빌 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
황산초
경남 상위 26%
11분 / 0.6km
S
양산중앙중
경남 상위 20%
1.0km
S
양산제일고
경남 상위 4%
서울대 수시 합격 1의대 8
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신주중학교	S 상위 24%	0.3km
물금고등학교	A 상위 39%	0.4km
범어고등학교	S 상위 9%	0.4km
범어중학교	A 상위 43%	0.5km
황산초등학교	A 상위 26%	11분 / 0.6km

환경

거주점수

보통

67점

교통

66점

보통

생활

56점

유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT물금읍 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

물금읍 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

물금읍 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

물금읍 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

물금읍 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경남 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우남퍼스트빌 한눈에 보기

우남퍼스트빌은 물금읍에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

우남퍼스트빌 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,900만(2026.09.15 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(중층)입니다.

우남퍼스트빌 34평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남퍼스트빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,512만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우남작은도서관 (32m), 아이천사어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 황산우체국.우남퍼스트빌 (82m), 황산우체국.우남퍼스트빌 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 양산물금점 (113m), 텐퍼센트커피 양산신범어점 (124m)이 있습니다.

우남퍼스트빌 단지 정보

세대수: 640세대
입주: 2007.09 (20년차)
층수: 17~29층
용적률: 196%
건폐율: 13%
주차: 784대 (세대당 1.22대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우남건설
평형: 25·34·44·52·68·71평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 2,708만	1억 7,533만
34평	2억 8,736만	2억 3,005만
44평	3억 6,482만	2억 8,384만
52평	3억 8,783만	2억 9,928만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	6층	2억 8,900만
2026.08.12	109동	3층	2억 8,200만
2026.07.07	105동	11층	2억 8,900만
2026.06.23	105동	6층	2억 9,500만
2026.06.09	105동	13층	2억 8,000만
2026.05.09	109동	2층	2억 7,500만
2026.05.05	105동	2층	2억 5,200만
2026.04.13	105동	18층	2억 8,000만
2026.04.04	105동	19층	2억 8,500만
2026.02.23	105동	8층	2억 6,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 5건 · 최저 2억 8,500만 · 중간 3억 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.4개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 12~18층
향 남서향 6개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 83세대	남서향	26.06.23 52평 9층 3억 9,400만
102동로열	29층 · 82세대	남향	26.07.20 52평 12층 3억 8,500만
103동	18층 · 69세대	남서향	26.01.08 25평 4층 2억 2,500만
104동	18층 · 69세대	남서향	26.05.30 25평 4층 2억 4,500만
105동	19층 · 76세대	남서향	26.07.07 34평 11층 2억 8,900만
106동	17층 · 66세대	남서향	26.05.09 25평 4층 2억 4,800만
107동	18층 · 35세대	남서향	25.07.29 52평 18층 4억 1,500만
108동	21층 · 84세대	—	24.07.24 34평 1층 2억 8,200만
109동	19층 · 76세대	—	26.08.12 34평 3층 2억 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
황산초등학교	551m	경남 상위 26%
신주중학교	272m	경남 상위 24%
범어중학교	502m	경남 상위 43%
물금고등학교	358m	경남 상위 39%
범어고등학교	439m	경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우남퍼스트빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우남퍼스트빌 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,900만(2026.09.15 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(중층)입니다.
우남퍼스트빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 우남퍼스트빌 34평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bDKjG?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우남퍼스트빌 34평 보유세는 얼마인가요?: 우남퍼스트빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,512만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남퍼스트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우남퍼스트빌에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.4개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우남퍼스트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.
우남퍼스트빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우남퍼스트빌은 물금읍에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.
우남퍼스트빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 황산초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.
우남퍼스트빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우남작은도서관 (32m), 아이천사어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 황산우체국.우남퍼스트빌 (82m), 황산우체국.우남퍼스트빌 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 양산물금점 (113m), 텐퍼센트커피 양산신범어점 (124m)이 있습니다.

양산시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

물금읍 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

물금우남퍼스트빌 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기