탄방동 개나리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리 한눈에 보기

개나리는 탄방동에 위치한 366세대 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

개나리 24평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2026.10.23 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

개나리 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~8층) 3.4억~3.5억, 고층(9~12층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예인어린이집 (18m), S3아카데미대전캠퍼스학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 차차커피 (74m), 곰커피 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 국민연금대전지사 (121m), 탄방역1번출구 (130m)이 있습니다.

개나리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개나리 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,418만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 1,505만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 탄방역 가깝고 주변 편의시설이 가까이 있어서 살기 좋아요

  레일로더 · 2022.11

자주 묻는 질문

개나리 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

개나리 24평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2026.10.23 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

개나리 24평 적정 호가는 얼마인가요?

개나리 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2억~3.4억, 중층(5~8층) 3.4억~3.5억, 고층(9~12층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9UjEBC?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개나리 24평 보유세는 얼마인가요?

개나리 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

개나리 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개나리 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,418만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 1,505만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개나리에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개나리는 탄방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

개나리는 탄방동 아파트 22곳 중 평당 시세 8위(평당 1,312만원)입니다. 탄방동에서 가장 비싼 아파트는 둔산자이아이파크(평당 3,199만원)입니다.

개나리 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 개나리의 라이벌 단지는 은하수(둔산동, 816세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 개나리 4억 7,750만원, 은하수 4억 7,650만원으로 개나리가 0.2% 앞섰고, 2017년 이후 은하수와의 반기 맞대결은 1승 15패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

개나리 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

개나리 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,129만원에서 2026년 11월 3억 1,505만원으로 10년간 +83.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 3억 3,356만원이며 지금은 최고점 대비 -5.5%입니다. 최근 1년 +27.6%, 3년 +27%, 5년 +1%, 전세가율 73.5%.

개나리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다.

개나리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

개나리는 탄방동에 위치한 366세대 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

개나리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전둔산초등학교, 갈마중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

개나리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예인어린이집 (18m), S3아카데미대전캠퍼스학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 차차커피 (74m), 곰커피 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 국민연금대전지사 (121m), 탄방역1번출구 (130m)이 있습니다.

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