한우리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.9억입니다.

한우리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전탄방초등학교, 대전문정중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

탄방동 한우리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한우리

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

둔산권 사업성 1등이라는 말

오를 이유 3

1둔산 재건축 판의 사업성 최상위

용적률 183%, 건폐율 24%로 정정되며 사업성 계산이 유리해짐. 선도지구 유력 후보로 거론됨.

용적률 183%598세대 10개 동

2걸어서 다 되는 초역세권

탄방역 도보 5분, 롯데백화점과 홈플러스도 도보 5분. 탄방초는 신호등 하나 건너는 자리.

탄방역 도보 5분둔산 학원가 도보권

3저평가 서사를 받치는 거래 체력

31평 최고 5.8억에 연간 21건의 손바뀜. 실거주 수요가 두꺼워 매물 소화가 빠름.

31평 최고 5.8억리치고 투자점수 87.3

둔산권에서 현재 사업성이 제일 좋은 아파트입니다

남은 숙제 3

1동의율이라는 첫 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

한우리 입주

용적률 183% 정정

주민설명회 개최

선도지구 지정

정비구역 지정

지금 여기 · 주민설명회 개최

다음 이벤트 · 선도지구 지정지정이 확정되면 기대 서사가 일정표로 바뀌고, 저평가로 눌려 있던 값이 둔산동 시세를 따라붙기 시작.

탄방동 전체가 신축 벨트로 갈아입는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

한우리 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대전탄방초
대전 상위 7%
5분 / 0.2km
S
대전탄방중
대전 상위 7%
0.8km
A
충남고
대전 상위 34%
의대 15치대 4
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전탄방초등학교	S 상위 7%	5분 / 0.2km
충남고등학교 의대 15치대 4	A 상위 34%	0.8km
대전탄방중학교	S 상위 7%	0.8km
대전괴정고등학교	B 상위 64%	1.0km
대전둔원고등학교	C 상위 76%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

성우빌딩
507m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

70점

보통

생활

66점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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한우리 한눈에 보기

한우리는 탄방동에 위치한 598세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

한우리 31평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.09.20 계약, 6층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(4층)입니다.

한우리 31평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 5.6억~5.8억, 중층(5~8층) 5.8억~6억, 고층(9~12층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한우리 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,051만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 큰사랑어린이집 (52m), 샬롬어린이집 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바하 (97m), 엘리먼트랩카페 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 한우리아파트 (149m), 한우리아파트 (185m)이 있습니다.

한우리 단지 정보

세대수: 598세대
입주: 1994.11 (33년차)
층수: 6~12층
용적률: 195%
건폐율: 29%
주차: 604대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 공영토건(주).벽산개발(주).코오롱건설(주)
평형: 26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 6,632만	2억 6,028만
31평	5억 7,553만	2억 9,796만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28%

계약일	동	층	거래가
2026.09.20	—	6층	5억 7,500만
2026.09.12	—	10층	6억
2026.09.01	—	8층	5억 7,000만
2026.08.24	—	2층	5억 8,000만
2026.07.30	—	12층	5억 4,500만
2026.07.18	107동	8층	5억 3,800만
2026.03.17	110동	3층	5억 5,000만
2026.03.14	110동	2층	5억
2026.03.10	110동	1층	4억 9,500만
2026.02.03	103동	9층	3억 8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 16건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (서구 평균 10.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 110동, 106동
선호 층 8~11층
향 남향 8개 동 · 남동향 1개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 48세대	남동향	25.04.05 26평 12층 3억 6,000만
102동	12층 · 48세대	남향	26.06.23 26평 7층 4억 8,000만
103동	12층 · 72세대	남향	26.09.20 31평 6층 5억 7,500만(동 추정)
104동	12층 · 70세대	서향	26.10.03 26평 12층 4억 4,000만(동 추정)
105동	12층 · 72세대	남향	26.01.03 31평 12층 4억 7,300만
106동로열	12층 · 72세대	남향	26.09.12 31평 10층 6억(동 추정)
107동	12층 · 72세대	남향	26.07.18 31평 8층 5억 3,800만
108동	12층 · 72세대	남향	25.10.27 31평 9층 4억 5,700만
109동	6층 · 36세대	남향	25.10.13 31평 1층 3억 8,000만
110동로열	6층 · 36세대	남향	26.03.17 31평 3층 5억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전탄방초등학교	244m	대전 상위 7%
대전탄방중학교	796m	대전 상위 7%
대전삼천중학교	1.6km	대전 상위 15%
충남고등학교	754m	대전 상위 34% · 의대 합격 15명(2026학년도) · 치대 합격 4명(2026학년도)
대전괴정고등학교	966m	대전 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

학군, 인프라 대비 저평가 된 아파트에요.
관용#501 · 2023.06

자주 묻는 질문

한우리 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한우리 31평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.09.20 계약, 6층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(4층)입니다.
한우리 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한우리 31평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 5.6억~5.8억, 중층(5~8층) 5.8억~6억, 고층(9~12층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
한우리 31평 보유세는 얼마인가요?: 한우리 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,051만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한우리 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.9억입니다.
한우리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한우리는 탄방동에 위치한 598세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.
한우리 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전탄방초등학교, 대전문정중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.
한우리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 큰사랑어린이집 (52m), 샬롬어린이집 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바하 (97m), 엘리먼트랩카페 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 한우리아파트 (149m), 한우리아파트 (185m)이 있습니다.

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