방이동 주함위너스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주함위너스
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방이동 · 36세대 · 2004.05(23년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
8억 6,000
4층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    방이광동주택
    108m
  • A
    재건축
    송파미성
    872m
  • A
    재건축
    대림가락(방이대림)
    945m
  • B
    재건축
    한양2차
    956m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
주함위너스 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액86,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울방이초
    서울 상위 47%
    6분 / 0.3km
  • S
    잠실중
    서울 상위 5%
    1.6km
  • S
    보성고
    서울 상위 21%
    서울대 8의대 10
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
10명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울방이초등학교
A
상위 47%
 6분 / 0.3km
방이중학교
B
상위 53%
0.4km
방산중학교
B
상위 62%
0.6km
방산고등학교
B
상위 60%
0.7km
가락중학교
S
상위 23%
1.3km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
71점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

주함위너스 한눈에 보기

주함위너스는 방이동에 위치한 36세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

주함위너스 28평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.02.26 계약, 4층)입니다.

주함위너스 28평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~2층) 8.9억, 중층(3~4층) 9억~9.1억, 고층(5~6층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주함위너스 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 채움수학학원 (35m), 놀작마이아트방이그린나래미술교습소 (35m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송파길신경외과의원 (57m), 카페 헤게 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 한성백제역4번출구 (210m), 올림픽베어스타운아파트앞 (233m)이 있습니다.

주함위너스 단지 정보

세대수
36세대
입주
2004.05 (23년차)
층수
7~7층
용적률
298%
건폐율
53%
주차
38대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 주함건설
평형
25·26·27·28·30·31평

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2026.02.26—4층8억 6,000만
2026.02.26—4층8억 6,000만
2025.08.07—7층8억 5,000만
2025.06.13—2층8억
2025.01.10—2층6억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~6층

학군

학교거리학군 정보
서울방이초등학교305m서울 상위 47%
방이중학교372m서울 상위 53%
방산중학교628m서울 상위 62%
방산고등학교653m서울 상위 60%
잠실여자고등학교1.3km서울 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

주함위너스 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
주함위너스 28평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.02.26 계약, 4층)입니다.
주함위너스 28평 적정 호가는 얼마인가요?
주함위너스 28평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~2층) 8.9억, 중층(3~4층) 9억~9.1억, 고층(5~6층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ScLAb?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주함위너스 28평 보유세는 얼마인가요?
주함위너스 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주함위너스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
주함위너스는 방이동에 위치한 36세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
주함위너스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방이초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.
주함위너스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 채움수학학원 (35m), 놀작마이아트방이그린나래미술교습소 (35m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송파길신경외과의원 (57m), 카페 헤게 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 한성백제역4번출구 (210m), 올림픽베어스타운아파트앞 (233m)이 있습니다.

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