북한산현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 11억, 전세는 7억입니다.

북한산현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

불광동 북한산현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산현대홈타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

매물이 씨가 마른 초역세권

오를 이유 3

1반경 1km 정비 벨트 8건

134m 불광동 600부터 931m 대조동 89까지, 걸어서 닿는 거리에 재개발·재건축 8건이 동시 진행.

불광5구역 226m불광1 사업시행인가 24.12.26

23·6호선 불광역 초역세권

더블 역세권으로 강남·종로·광화문 접근성 확보. GTX-A 연신내역은 2028년 삼성역까지 연결 예정.

불광역 3·6호선 환승GTX-A 삼성역 2028 연결

3넓은 평면과 귀한 매물

평형 대비 실사용 면적이 압도적으로 넓음. 662세대 15개 동에서 33평 손바뀜이 연 10건대로 유지.

662세대 15개 동33평 2025년 16건

장점이 많은데 저평가, 이름만 바꿔도 엄청난 곳이 될 것 같다

남은 숙제 3

1단지 자체 정비 시계는 아직

집값을 움직일 다음 이벤트

준공·입주 시작

GTX-A 연신내 개통

불광미성 구역지정

서부선 착공

GTX-A 삼성역 연결

지금 여기 · 불광미성 구역지정 · 2026.03

다음 이벤트 · 서부선 착공경전철 공사가 시작되면 여의도·서울대입구 방면 환승 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작함.

불광역 벨트가 통째로 새 동네가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

북한산현대홈타운 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액109,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울불광초
서울 상위 66%
6분 / 0.3km
B
연신중
서울 상위 56%
1.5km
A
예일여고
서울 상위 42%
서울대 4의대 6
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울불광초등학교	B 상위 66%	6분 / 0.3km
동명여자고등학교	C 상위 76%	0.9km
불광중학교	B 상위 60%	1.3km
연신중학교	B 상위 56%	1.5km
예일여자중학교	C 상위 89%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

불광동 600
133m
A
재개발

불광5구역
225m
A
재개발

독바위역세권
443m
B
도시

청년주택
572m
A
재건축

불광미성
641m

환경

거주점수

매우좋음

82점

교통

75점

좋음

생활

82점

매우좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

북한산현대홈타운 한눈에 보기

북한산현대홈타운은 불광동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

북한산현대홈타운 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.08.31 계약, 10층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.

북한산현대홈타운 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 10.4억~10.7억, 중층(5~8층) 10.8억~11.1억, 고층(9~12층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산현대홈타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이꿈어린이집 (68m), 꿈을그리는아트닷미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운아파트 (86m), 현대힐스테이트1차후문 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 은평불광초점 (189m), 은평서울정형외과의원 (197m)이 있습니다.

북한산현대홈타운 단지 정보

세대수: 662세대
입주: 2004.05 (23년차)
층수: 7~15층
용적률: 232%
건폐율: 23%
주차: 778대 (세대당 1.17대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 25·33·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	9억 6,316만	5억 825만
33평	10억 5,099만	5억 9,680만
42평	11억 422만	7억 982만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	—	10층	10억 9,000만
2026.08.24	107동	12층	10억 2,000만
2026.07.24	—	9층	10억 8,500만
2026.06.13	103동	8층	10억 5,500만
2026.05.12	111동	5층	9억 7,000만
2026.05.06	—	5층	9억 4,500만
2026.05.05	—	12층	9억 4,000만
2026.04.04	105동	7층	9억 5,000만
2026.03.12	107동	10층	9억 9,500만
2026.02.20	102동	8층	9억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 4건 · 최저 11억 · 중간 11억 · 최고 11억 3,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.8개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 113동, 114동
선호 층 9~14층
향 남향 9개 동 · 동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.05.30 25평 14층 9억 7,700만
102동	15층 · 28세대	남향	26.02.20 33평 8층 9억 4,000만
103동	15층 · 28세대	동향	26.06.13 33평 8층 10억 5,500만
104동	15층 · 55세대	남향	26.03.12 42평 11층 10억 8,000만
105동	15층 · 68세대	남향	26.04.04 33평 7층 9억 5,000만
106동	10층 · 17세대	동향	25.10.02 33평 6층 8억 8,200만
107동	12층 · 70세대	남향	26.08.24 33평 12층 10억 2,000만
108동	15층 · 58세대	남향	26.02.07 42평 13층 11억 500만
109동	15층 · 30세대	동향	24.06.21 33평 1층 8억 2,000만
110동	14층 · 77세대	동향	26.02.12 25평 9층 9억 5,000만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	14층 · 26세대	남향	26.05.12 33평 5층 9억 7,000만
112동	12층 · 39세대	동향	26.03.31 25평 4층 8억 4,000만
113동로열	15층 · 28세대	남향	25.12.24 33평 7층 9억 4,000만
114동로열	11층 · 20세대	남향	25.03.22 33평 2층 8억 6,500만
115동	15층 · 28세대	동향	25.06.18 33평 12층 9억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울불광초등학교	281m	서울 상위 66%
불광중학교	1.3km	서울 상위 60%
연신중학교	1.5km	서울 상위 56%
동명여자고등학교	863m	서울 상위 76%
예일여자고등학교	1.7km	서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

광폭베란다 현대가 지은 명품 아파트
리치고#551 · 2022.09

자주 묻는 질문

북한산현대홈타운 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 북한산현대홈타운 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.08.31 계약, 10층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 11억(3층)입니다.
북한산현대홈타운 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 북한산현대홈타운 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 10.4억~10.7억, 중층(5~8층) 10.8억~11.1억, 고층(9~12층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
북한산현대홈타운 33평 보유세는 얼마인가요?: 북한산현대홈타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북한산현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 11억, 전세는 7억입니다.
북한산현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 북한산현대홈타운은 불광동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
북한산현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.
북한산현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이꿈어린이집 (68m), 꿈을그리는아트닷미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운아파트 (86m), 현대힐스테이트1차후문 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 은평불광초점 (189m), 은평서울정형외과의원 (197m)이 있습니다.

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