불광동 북한산현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산현대홈타운 한눈에 보기

북한산현대홈타운은 불광동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

북한산현대홈타운 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.08.31 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 11억(고층)입니다.

북한산현대홈타운 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 10.5억~10.9억, 중층(6~10층) 11억~11.3억, 고층(11~15층) 11.2억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산현대홈타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이꿈어린이집 (68m), 꿈을그리는아트닷미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운아파트 (86m), 현대힐스테이트1차후문 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 은평불광초점 (189m), 은평서울정형외과의원 (197m)이 있습니다.

북한산현대홈타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 북한산현대홈타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,727만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 5,561만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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  리치고#551 · 2022.09

자주 묻는 질문

북한산현대홈타운 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

북한산현대홈타운 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.08.31 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 11억(고층)입니다.

북한산현대홈타운 33평 적정 호가는 얼마인가요?

북한산현대홈타운 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 10.5억~10.9억, 중층(6~10층) 11억~11.3억, 고층(11~15층) 11.2억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BLCeQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북한산현대홈타운 33평 보유세는 얼마인가요?

북한산현대홈타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

북한산현대홈타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 북한산현대홈타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,727만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 5,561만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

북한산현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

북한산현대홈타운에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

북한산현대홈타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km 정비 벨트 8건, 3·6호선 불광역 초역세권, 넓은 평면과 귀한 매물이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비 시계는 아직, 101동 조망 변화, 교통 호재는 아직 예정형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BLCeQ?section=reason 에 있습니다.

북한산현대홈타운은 불광동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

북한산현대홈타운은 불광동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 3,198만원)입니다. 불광동에서 가장 비싼 아파트는 북한산현대힐스테이트3차(평당 4,032만원)입니다.

북한산현대홈타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 북한산현대홈타운의 라이벌 단지는 북한산힐스테이트1차(불광동, 603세대, 2009년 입주), 북한산현대힐스테이트3차(불광동, 1,185세대, 2010년 입주), 북한산래미안(불광동, 782세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 북한산현대홈타운 10억 8,500만원, 북한산래미안 10억 6,000만원, 북한산현대힐스테이트3차 10억 5,000만원으로 북한산현대홈타운이 2.4% 앞섰고, 2017년 이후 북한산힐스테이트1차와의 반기 맞대결은 9승 7패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

북한산현대홈타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

북한산현대홈타운 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,389만원에서 2026년 11월 10억 5,561만원으로 10년간 +105.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 10억 5,810만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +17.7%, 3년 +28%, 5년 +2.9%, 전세가율 57.1%.

북한산현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 7.3억입니다.

북한산현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

북한산현대홈타운은 불광동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

북한산현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

북한산현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이꿈어린이집 (68m), 꿈을그리는아트닷미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대홈타운아파트 (86m), 현대힐스테이트1차후문 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 은평불광초점 (189m), 은평서울정형외과의원 (197m)이 있습니다.

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