화정동 옥빛13단지일신건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

옥빛13단지일신건영 한눈에 보기

옥빛13단지일신건영은 화정동에 위치한 582세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

옥빛13단지일신건영 21평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.17 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(6층)입니다.

옥빛13단지일신건영 21평(전용 53.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~12층) 4억~4.1억, 고층(13~18층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

옥빛13단지일신건영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 옥타브피아노교습소 (56m), 스마트업수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 깔롱커피 (60m), 이디야커피 화정중앙공원점 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을13단지 (129m), 이마트 (135m)이 있습니다.

옥빛13단지일신건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 옥빛13단지일신건영 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,791만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,488만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차공간 증설하여 야간에 들어와도 주차자리 상당히 여유있음.. 배관 교체로 30년이 넘은 구축아파트인데도 녹물이 안나옴 역도 가깝고 이마트 바로 앞이고 초등학교 중학교 바로 앞이고 주변 공원도 많아서 산책하기도 좋아요

  엉큼한육아도우미 · 2026.01

• 조용하고 살기 좋습니다. 학교쪽 동은 뷰가 트여있어서 더 좋아요. 층간소음은 조금 있는편입니다

  레이니데이 · 2023.04

• 너무살기좋아요~~~~~~~

  안이 · 2023.04

• 생활권 좋아요 동간간격 넓고 투자전망 젛아요

  삼군단늑대 · 2022.03

자주 묻는 질문

옥빛13단지일신건영 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

옥빛13단지일신건영 21평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.17 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(6층)입니다.

옥빛13단지일신건영 21평 적정 호가는 얼마인가요?

옥빛13단지일신건영 21평(전용 53.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~12층) 4억~4.1억, 고층(13~18층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AjZht?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

옥빛13단지일신건영 21평 보유세는 얼마인가요?

옥빛13단지일신건영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

옥빛13단지일신건영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 옥빛13단지일신건영 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,791만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,488만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

옥빛13단지일신건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

옥빛13단지일신건영에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.1개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

옥빛13단지일신건영은 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

옥빛13단지일신건영은 화정동 아파트 23곳 중 평당 시세 3위(평당 2,277만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 옥빛12단지신덕가든(평당 2,439만원)입니다.

옥빛13단지일신건영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

옥빛13단지일신건영 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,661만원에서 2026년 10월 3억 8,488만원으로 10년간 +56.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 9,734만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +5%, 5년 -22.6%, 전세가율 75.1%.

옥빛13단지일신건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다.

옥빛13단지일신건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

옥빛13단지일신건영은 화정동에 위치한 582세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

옥빛13단지일신건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백양초등학교, 백양중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

옥빛13단지일신건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 옥타브피아노교습소 (56m), 스마트업수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 깔롱커피 (60m), 이디야커피 화정중앙공원점 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을13단지 (129m), 이마트 (135m)이 있습니다.

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