침산동 침산한라스카이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산한라스카이빌
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
25평
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—
매물 최저가
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매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
침산한라스카이빌 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구칠성초
    대구 상위 49%
    3분 / 0.2km
  • S
    경명여중
    대구 상위 12%
    0.9km
  • S
    경상여고
    대구 상위 21%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구칠성초등학교
A
상위 49%
 3분 / 0.2km
침산중학교
B
상위 73%
0.5km
칠성고등학교
A
상위 49%
0.6km
대구일중학교
C
상위 91%
0.6km
경명여자중학교
S
상위 12%
0.9km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    북대구세무서
    761m
  • B
    재건축
    칠성24지구
    882m
  • S
    지하철
    경대교역(대구4호선)
    954m
환경
거주점수
보통
66점
교통
62점
보통
생활
59점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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침산한라스카이빌 한눈에 보기

침산한라스카이빌은 침산동에 위치한 326세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

침산한라스카이빌 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.08 계약, 9층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(5층)입니다.

침산한라스카이빌 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~8층) 2.1억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~24층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산한라스카이빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리딩아이독서논술교습소 (32m), 꿈을그리는창작소미술교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에브리커피 침산창조점 (69m), 원마디의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리1 (203m), 오페라삼정그린코아APT (216m)이 있습니다.

침산한라스카이빌 단지 정보

세대수
326세대
입주
2002.12 (25년차)
층수
20~25층
용적률
321%
건폐율
20%
주차
330대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한라주택
평형
25·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 2,331만1억 8,193만
34평2억 9,871만2억 1,628만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일동층거래가
2026.09.08—9층2억 1,000만
2026.08.19102동11층2억 4,650만직거래
2026.05.03102동11층2억 5,900만
2026.02.22102동21층2억 3,300만
2026.02.11101동2층2억 500만
2025.12.12102동4층2억 1,300만
2025.12.01101동16층2억 4,300만
2025.11.10102동5층2억 1,200만
2025.11.01102동18층2억 2,700만
2025.10.24101동12층2억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 10건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 15~23층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열25층 · 144세대남향26.07.04 34평 3층 2억 8,500만(동 추정)
102동24층 · 182세대동향26.08.19 25평 11층 2억 4,650만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구칠성초등학교172m대구 상위 49%
침산중학교488m대구 상위 73%
대구일중학교612m대구 상위 91%
칠성고등학교588m대구 상위 49%
경명여자고등학교951m대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 입지정말최고. 애키우기 너무 좋음

    둥이님 · 2022.05

자주 묻는 질문

침산한라스카이빌 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
침산한라스카이빌 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.08 계약, 9층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(5층)입니다.
침산한라스카이빌 25평 적정 호가는 얼마인가요?
침산한라스카이빌 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~8층) 2.1억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~24층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
침산한라스카이빌 25평 보유세는 얼마인가요?
침산한라스카이빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산한라스카이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.
침산한라스카이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
침산한라스카이빌은 침산동에 위치한 326세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
침산한라스카이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산한라스카이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리딩아이독서논술교습소 (32m), 꿈을그리는창작소미술교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에브리커피 침산창조점 (69m), 원마디의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리1 (203m), 오페라삼정그린코아APT (216m)이 있습니다.

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