학익동 주안신동아8차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주안신동아8차 한눈에 보기

주안신동아8차는 학익동에 위치한 538세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

주안신동아8차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.10.08 계약, 1층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(1층)입니다.

주안신동아8차 25평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~2억, 중층(7~12층) 2억~2.1억, 고층(13~18층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주안신동아8차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해승유치원 (66m), 인천인주초등학교 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트8차 (75m), 신동아아파트8차 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무무커피 학익여고점 (214m), 성모가정의학과의원 (255m)이 있습니다.

주안신동아8차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 주안신동아8차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 260만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기저기 벚꽃이 너무 예쁘게 피었네요~

  마미 · 2022.04

자주 묻는 질문

주안신동아8차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주안신동아8차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.10.08 계약, 1층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(1층)입니다.

주안신동아8차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

주안신동아8차 25평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~2억, 중층(7~12층) 2억~2.1억, 고층(13~18층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yRRfy?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주안신동아8차 25평 보유세는 얼마인가요?

주안신동아8차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주안신동아8차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 주안신동아8차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 260만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주안신동아8차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주안신동아8차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주안신동아8차는 학익동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주안신동아8차는 학익동 아파트 35곳 중 평당 시세 15위(평당 924만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,034만원)입니다.

주안신동아8차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 주안신동아8차의 라이벌 단지는 신동아5차(학익동, 594세대, 1993년 입주), 신동아4차(학익동, 630세대, 1990년 입주), 신동아3차(학익동, 894세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주안신동아8차 2억 9,800만원, 신동아3차 2억 7,500만원으로 주안신동아8차가 8.4% 앞섰고, 2017년 이후 신동아5차와의 반기 맞대결은 12승 4패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

주안신동아8차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주안신동아8차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,463만원에서 2026년 11월 2억 260만원으로 10년간 +9.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 2억 8,169만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 -7.1%, 5년 -27.1%, 전세가율 85.6%.

주안신동아8차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

주안신동아8차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주안신동아8차는 학익동에 위치한 538세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

주안신동아8차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천인주초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.

주안신동아8차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해승유치원 (66m), 인천인주초등학교 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트8차 (75m), 신동아아파트8차 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무무커피 학익여고점 (214m), 성모가정의학과의원 (255m)이 있습니다.

주안신동아8차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 2억 900만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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