학익동 하나2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하나2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    학골
    330m
  • B
    도시
    문학도시개발구역
    732m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하나2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천백학초
    인천 상위 61%
    6분 / 0.3km
  • S
    인주중
    인천 상위 22%
    0.9km
  • S
    인하대학교사범대학부속고
    인천 상위 25%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천백학초등학교
B
상위 61%
 6분 / 0.3km
학익고등학교
A
상위 38%
0.5km
학익여자고등학교
B
상위 65%
0.7km
인주중학교
S
상위 22%
0.9km
인하대학교사범대학부속중학교
C
상위 90%
0.9km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
54점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하나2차 한눈에 보기

하나2차는 학익동에 위치한 114세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

하나2차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.08.20 계약, 6층)입니다.

하나2차 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~11층) 2.5억~2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하나2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 하나아파트 (31m), 하나아파트 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른어린이집 (36m), 아이비미술학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천학익삼거리점 (140m), 카페그레이스 (164m)이 있습니다.

하나2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하나2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,439만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,403만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하나2차 단지 정보

세대수
114세대
입주
2000.05 (27년차)
층수
8~17층
용적률
290%
건폐율
40%
주차
130대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한국공영(주)
평형
23·33·42·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 8,751만1억 5,727만
33평2억 4,403만2억 316만
50평3억 3,000만2억 5,836만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.08.20201동6층2억 3,800만
2025.10.25201동5층2억 3,500만
2025.05.20201동2층2억 3,700만
2023.12.16201동14층2억 6,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 4건 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~15층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동17층 · 66세대남향26.08.20 33평 6층 2억 3,800만
202동8층 · 48세대남향25.11.21 23평 3층 1억 8,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천백학초등학교300m인천 상위 61%
인주중학교875m인천 상위 22%
인하대학교사범대학부속중학교936m인천 상위 90%
학익고등학교502m인천 상위 38%
학익여자고등학교746m인천 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하나2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하나2차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.08.20 계약, 6층)입니다.
하나2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
하나2차 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~11층) 2.5억~2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9DDNiI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하나2차 33평 보유세는 얼마인가요?
하나2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하나2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하나2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,439만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,403만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하나2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
하나2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하나2차는 학익동에 위치한 114세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
하나2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천백학초등학교, 관교여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
하나2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 하나아파트 (31m), 하나아파트 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른어린이집 (36m), 아이비미술학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천학익삼거리점 (140m), 카페그레이스 (164m)이 있습니다.

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