광진트라팰리스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2개 동 204세대의 희소성, 대형 평형이 지역 천장을 형성, 사방 226m~817m 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 손바뀜, 용적률 504%는 다음 사업이 없다는 뜻, 주변 정비사업 속도는 아직 느림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xLmRo?section=reason 에 있습니다.

광진트라팰리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 9.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 25.8억, 전세는 13.9억입니다. 56평형의 매매 시세는 29.7억, 전세는 15.5억입니다. 62평형의 매매 시세는 32.2억, 전세는 17.8억입니다.

광진트라팰리스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신양초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

자양동 광진트라팰리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광진트라팰리스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

62평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

204세대만 사는 자양동 고밀 타워

오를 이유 3

12개 동 204세대의 희소성

용적률 504%의 주상복합형 고밀 단지. 자양동에서 같은 밀도의 신규 공급이 나오기 어려움.

2006년 준공 204세대용적률 504%

2대형 평형이 지역 천장을 형성

31평부터 62평까지 폭넓은 구성. 56평·62평 대형이 자양동 가격대의 위쪽을 잡아줌.

31·43·56·62평 구성56평 2026년 거래 개시

3사방 226m~817m 정비사업 벨트

재개발·모아타운·재건축·리모델링이 반경 1km 안에 겹침. 동네 전체가 갈아엎히는 중.

자양4동 57-90 재개발 226m성수4지구 817m

남은 숙제 3

1대형 평형의 얇은 손바뀜

집값을 움직일 다음 이벤트

자양7구역 조합설립

자양7구역 사업시행인가

자양4동 57-90 재개발 착공

성수4지구 완공

지금 여기 · 자양7구역 조합설립 · 21.10.13

다음 이벤트 · 자양7구역 사업시행인가다음 도장이 찍히면 920세대 신축 일정이 잡히고, 499m 거리의 이 단지 생활권이 먼저 재평가됨.

자양동 정비 벨트 한가운데 남는 기존 신축

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

자양4동 57-90
225m
B
모아타운

자양동 12-10
493m
B
재건축

자양제7구역 주택재건축정비사업조합
498m
C
리모델링

자양우성1차 아파트
660m
B
재개발

성수전략정비구역4지구
817m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광진트라팰리스 62평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액250,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울신양초
서울 상위 47%
7분 / 0.4km
S
자양중
서울 상위 23%
0.7km
C
건국대학교사범대학부속고
서울 상위 78%
서울대 5
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신양초등학교	A 상위 47%	7분 / 0.4km
신양중학교	B 상위 56%	0.4km
자양고등학교	C 상위 91%	0.6km
자양중학교	S 상위 23%	0.7km
경수중학교	B 상위 74%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

72점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광진트라팰리스 한눈에 보기

광진트라팰리스는 자양동에 위치한 204세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.

광진트라팰리스 62평 매매 최근 실거래가는 25억(2025.06.24 계약, 7층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.

광진트라팰리스 62평(전용 169.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~9층) 28.7억~31.8억, 중층(10~19층) 32.4억~33.8억, 고층(20~29층) 33.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광진트라팰리스 62평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 730만 원(재산세 448만 원 · 종부세 282만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 누모 (31m), 빽다방 자양역점 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양 (101m), 뚝섬유원지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 박희영수학교습소 (152m), 놀작자양아트센터미술학원 (152m)이 있습니다.

광진트라팰리스 단지 정보

세대수: 204세대
입주: 2006.07 (21년차)
층수: 28~29층
용적률: 504%
건폐율: 23%
주차: 361대 (세대당 1.76대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산
평형: 31·43·56·62평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	22억 2,690만	9억 7,875만
43평	25억 8,900만	13억 9,478만
56평	29억 7,801만	15억 5,674만
62평	32억 2,728만	17억 8,905만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

62평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.7%

계약일	동	층	거래가
2025.06.24	A동	7층	25억
2025.03.05	A동	15층	29억
2025.02.28	A동	25층	30억 2,000만
2024.07.06	A동	12층	26억 7,000만
2024.02.25	A동	12층	26억 4,000만
2024.01.11	A동	24층	28억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

62평 매매 매물 2건 · 최저 30억 · 중간 30억 · 최고 30억
단지 전체 매물 4건 (광진구 평균 16.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 18~28층

동	층·세대	향	최근 거래
A동	29층 · 112세대	—	26.02.05 56평 22층 32억
B동	28층 · 92세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신양초등학교	358m	서울 상위 47%
신양중학교	424m	서울 상위 56%
자양중학교	729m	서울 상위 23%
자양고등학교	629m	서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교	1.5km	서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

서울 시내 어느 공동주택과 비교해도 탁월하고 영구적인 한강 조망권을 보유하고 있으며, 교통의 편의성이 우수합니다.
에디 · 2022.04
한강에서 가까운 거리에 있어서 관심을 가지고 있어요
이대경#47 · 2021.11

자주 묻는 질문

광진트라팰리스 62평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광진트라팰리스 62평 매매 최근 실거래가는 25억(2025.06.24 계약, 7층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.
광진트라팰리스 62평 적정 호가는 얼마인가요?: 광진트라팰리스 62평(전용 169.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~9층) 28.7억~31.8억, 중층(10~19층) 32.4억~33.8억, 고층(20~29층) 33.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xLmRo?pyeongType=62&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광진트라팰리스 62평 보유세는 얼마인가요?: 광진트라팰리스 62평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 730만 원(재산세 448만 원 · 종부세 282만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광진트라팰리스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 2개 동 204세대의 희소성, 대형 평형이 지역 천장을 형성, 사방 226m~817m 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 손바뀜, 용적률 504%는 다음 사업이 없다는 뜻, 주변 정비사업 속도는 아직 느림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xLmRo?section=reason 에 있습니다.
광진트라팰리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 9.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 25.8억, 전세는 13.9억입니다. 56평형의 매매 시세는 29.7억, 전세는 15.5억입니다. 62평형의 매매 시세는 32.2억, 전세는 17.8억입니다.
광진트라팰리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광진트라팰리스는 자양동에 위치한 204세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.
광진트라팰리스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신양초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
광진트라팰리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 누모 (31m), 빽다방 자양역점 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양 (101m), 뚝섬유원지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 박희영수학교습소 (152m), 놀작자양아트센터미술학원 (152m)이 있습니다.

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