남천동 힐스테이트남천역더퍼스트(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트남천역더퍼스트(주)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액72,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남천초
    부산 상위 16%
    7분 / 0.4km
  • A
    동아중
    부산 상위 32%
    1.8km
  • B
    부산동여고
    부산 상위 61%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남천초등학교
S
상위 16%
 7분 / 0.4km
부산동여자고등학교
B
상위 61%
0.6km
동아중학교
A
상위 32%
1.8km
부산수영중학교
A
상위 42%
1.9km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    남천동 메디컬빌딩
    47m
  • B
    재건축
    삼익비치타운
    878m
  • B
    공사
    공영주차장
    974m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
73점
좋음
생활
67점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

힐스테이트남천역더퍼스트(주) 한눈에 보기

힐스테이트남천역더퍼스트(주)는 남천동에 위치한 217세대 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.

힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.08.15 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(저층)입니다.

힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평(전용 70.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(3~11층) 7.3억~8.2억, 중층(12~22층) 7.7억~8.5억, 고층(23~34층) 7.9억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진영피아노교습소 (16m), 이음영어학원 (16m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스탠다드 (20m), 밝은김안과 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 대남교차로(남천역) (44m), 남천역3번출구 (134m)이 있습니다.

힐스테이트남천역더퍼스트(주) 단지 정보

세대수
217세대
입주
2023.12 (4년차)
층수
34~34층
용적률
859%
건폐율
75%
주차
227대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대엔지니어링(주)
평형
30·33평

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건

계약일동층거래가
2026.08.15—22층7억 2,000만
2026.02.04102동11층7억 9,000만
2026.01.11102동4층6억 7,000만
2025.10.22102동18층8억 2,000만
2025.09.20102동31층7억 5,500만
2025.09.06102동24층6억 9,000만
2025.02.12102동7층5억 8,000만
2024.02.16—25층5억 5,274만
2024.02.07—15층5억 2,183만
2023.12.20—22층6억 9,119만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 29건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 8억 2,000만 · 최고 10억
  • 단지 전체 매물 54건 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 28~33층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동34층 · 124세대—26.09.21 33평 6층 6억 7,000만(동 추정)
102동34층 · 93세대남동향26.08.15 30평 22층 7억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남천초등학교371m부산 상위 16%
동아중학교1.8km부산 상위 32%
부산수영중학교1.9km부산 상위 42%
부산동여자고등학교623m부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.08.15 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(저층)입니다.
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평(전용 70.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(3~11층) 7.3억~8.2억, 중층(12~22층) 7.7억~8.5억, 고층(23~34층) 7.9억~8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트남천역더퍼스트(주)는 남천동에 위치한 217세대 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
힐스테이트남천역더퍼스트(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 진영피아노교습소 (16m), 이음영어학원 (16m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스탠다드 (20m), 밝은김안과 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 대남교차로(남천역) (44m), 남천역3번출구 (134m)이 있습니다.

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