철산동 광복현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광복현대 한눈에 보기

광복현대는 철산동에 위치한 841세대 대단지 아파트로, 1998.02 입주한 29년차 단지입니다.

광복현대 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,700만(2026.10.02 계약, 12층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.

광복현대 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 8.2억~8.7억, 중층(8~15층) 8.7억~8.9억, 고층(16~23층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광복현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 810만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 철산현대아파트 (55m), 철산현대아파트 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배헌욱치과의원 (62m), 빽다방 광명광복점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 피터팬어린이집 (78m), 백상어린이집 (78m)이 있습니다.

광복현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광복현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 5,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 4,142만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우리아파트는 초중고가 가깝고 목동과 가장가까워서 서울로 출퇴근이 용이해요

  리치부엉 · 2023.04

• 앞의 단지들이 재건축 되면 차원이 달라질갑니다

  playmate · 2023.03

• 초중고가 가까워 학군이 좋아요

  lksuk · 2023.02

자주 묻는 질문

광복현대 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광복현대 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,700만(2026.10.02 계약, 12층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.

광복현대 32평 적정 호가는 얼마인가요?

광복현대 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 8.2억~8.7억, 중층(8~15층) 8.7억~8.9억, 고층(16~23층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wBBtS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광복현대 32평 보유세는 얼마인가요?

광복현대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 810만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광복현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광복현대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 5,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 4,142만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광복현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광복현대에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(광명시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광복현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 기본계획 편입, 구축답지 않은 거래 회전, 구일역 도보권에 정비 벨트이고, 남은 숙제는 분담금 숫자는 아직 미확정, 세대당 주차 0.89대, 공사 중인 주변 상권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wBBtS?section=reason 에 있습니다.

광복현대는 철산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광복현대는 철산동 아파트 20곳 중 평당 시세 19위(평당 2,629만원)입니다. 철산동에서 가장 비싼 아파트는 철산자이더헤리티지(평당 6,221만원)입니다.

광복현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광복현대의 라이벌 단지는 삼환(개봉동, 783세대, 1995년 입주), 구일우성(구로동, 829세대, 1998년 입주), 한일유앤아이(구로동, 454세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환 9억원, 구일우성 8억 3,500만원, 광복현대 8억 1,700만원, 한일유앤아이 7억 4,000만원으로 광복현대가 삼환보다 9.2% 낮았고, 2017년 이후 삼환와의 반기 맞대결은 4승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

광복현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광복현대 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,469만원에서 2026년 11월 8억 4,142만원으로 10년간 +124.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 8억 5,038만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +28.9%, 3년 +34%, 5년 +7.5%, 전세가율 53%.

광복현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.4억입니다.

광복현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광복현대는 철산동에 위치한 841세대 대단지 아파트로, 1998.02 입주한 29년차 단지입니다.

광복현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명북초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

광복현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 철산현대아파트 (55m), 철산현대아파트 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배헌욱치과의원 (62m), 빽다방 광명광복점 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 피터팬어린이집 (78m), 백상어린이집 (78m)이 있습니다.

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