도덕파크타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 17평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 2.8억입니다. 21평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 3.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.8억입니다.

도덕파크타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명광덕초등학교, 가림중학교, 광명고등학교가 있습니다.

철산동 도덕파크타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도덕파크타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트가 도는 동네의 소형 거점

오를 이유 3

1반경 1km 안 재건축 3곳

584m 주공5단지가 정비구역지정을 받고 2,810세대 계획으로 움직임. 동네가 통째로 새로 지어지는 중.

주공5단지 정비구역지정 2025.05계획 2,810세대

2소형 대단지의 손바뀜 체력

17평이 한 해 69건, 21평이 117건까지 손바뀜. 철산 생활권 진입 수요가 시세를 받침.

17평 연 69건21평 연 117건

37호선 도보권에 산을 낀 2,351세대

경기에서 서울 지하철을 걸어 타는 짧은 목록에 든 단지. 담장 바로 밖이 도덕산공원.

2,351세대 15개 동도덕산공원 담장 밖

평지에 있는 아파트가 아니다 보니 언덕을 오를 때 불편한 점이 있습니다

남은 숙제 3

1자체 사업성보다 이웃의 시계

집값을 움직일 다음 이벤트

철산자이 입주

주공5단지 정비구역지정

브리에르 입주

주공5단지 조합설립

신안산선 개통

지금 여기 · 주공5단지 정비구역지정 · 2025.05

다음 이벤트 · 브리에르 입주10·11단지 입주가 마무리되면 신축 전월세 물량이 소화되고 소형 임차 수요가 제자리를 찾음.

재건축 벨트와 신안산선을 낀 철산 소형 거점

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

도덕파크타운 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액86,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광명광덕초
경기 상위 30%
9분 / 0.4km
S
철산중
경기 상위 19%
1.0km
S
광명고
경기 상위 13%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광명광덕초등학교	A 상위 30%	9분 / 0.4km
하안북중학교	S 상위 23%	0.6km
광명중학교	A 상위 46%	0.9km
광명고등학교	S 상위 13%	1.0km
철산중학교	S 상위 19%	1.0km

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

주공5단지
584m
B
공사

철산동 261 복합건물 신축공사
615m
B
공사

철산중앙시장
714m
A
재건축

철산주공12단지
941m
A
재건축

주공1,2단지
958m

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

70점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

도덕파크타운 한눈에 보기

도덕파크타운은 철산동에 위치한 2,351세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

도덕파크타운 21평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.17 계약, 23층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(2층)입니다.

도덕파크타운 21평(전용 49.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~8층) 8.3억~8.9억, 중층(9~16층) 8.8억~9.1억, 고층(17~25층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도덕파크타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예빛어린이집 (3m), 파란들어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 광명철산2점 (120m), 커피인텐스 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 도덕파크1단지입구 (163m), 도덕파크타운 (164m)이 있습니다.

도덕파크타운 단지 정보

세대수: 2,351세대
입주: 2001.09 (26년차)
층수: 16~25층
용적률: 274%
건폐율: 16%
주차: 2,156대 (세대당 0.92대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설(주)
평형: 17·21·23·33·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	6억 1,531만	2억 8,526만
21평	8억 3,673만	3억 7,480만
23평	8억 7,565만	4억 2,031만
33평	9억 7,019만	4억 9,360만
45평	9억 8,849만	6억 8,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 81건 · 리치고 시세 1년 전보다 +45.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.17	—	23층	8억 6,000만
2026.09.15	—	8층	8억 5,000만
2026.09.12	—	19층	8억 3,300만
2026.08.29	—	12층	8억 1,300만
2026.08.22	—	2층	7억 9,000만
2026.08.13	—	18층	8억 500만
2026.07.30	202동	2층	8억 2,000만
2026.07.24	201동	24층	8억 2,000만
2026.07.21	—	21층	7억 9,000만
2026.07.16	—	18층	8억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 7건 · 최저 8억 3,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 1,000만
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.9개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 204동, 102동
선호 층 10~23층
향 남동향 7개 동 · 남향 5개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 188세대	남향	26.05.22 23평 15층 8억 9,500만
102동로열	25층 · 134세대	남향	26.06.26 33평 9층 9억 8,000만
103동	25층 · 89세대	남동향	26.04.29 45평 6층 7억 9,000만
104동	25층 · 136세대	남동향	26.05.27 33평 10층 8억 9,500만
105동	25층 · 174세대	동향	26.07.03 23평 12층 8억 8,000만
106동	25층 · 124세대	남동향	26.05.29 33평 23층 8억 7,700만
107동	25층 · 124세대	남동향	26.06.20 45평 1층 8억 1,000만
108동	25층 · 74세대	—	26.05.22 33평 15층 8억 9,000만
109동	25층 · 74세대	남향	26.03.17 33평 12층 8억 4,600만
201동	25층 · 250세대	남향	26.09.15 21평 8층 8억 5,000만(동 추정)

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
202동	25층 · 250세대	남향	26.07.30 21평 2층 8억 2,000만
203동	25층 · 168세대	남동향	26.09.12 21평 19층 8억 3,300만(동 추정)
204동로열	25층 · 198세대	남동향	26.07.10 17평 24층 6억
205동	25층 · 195세대	남동향	26.07.24 17평 18층 6억 2,900만
206동	25층 · 173세대	—	26.07.23 17평 15층 5억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광명광덕초등학교	445m	경기 상위 30%
하안북중학교	638m	경기 상위 23%
광명중학교	923m	경기 상위 46%
광명고등학교	963m	경기 상위 13%
진성고등학교	1.1km	경기 상위 79% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

도덕파크타운 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 도덕파크타운 21평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.09.17 계약, 23층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(2층)입니다.
도덕파크타운 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 도덕파크타운 21평(전용 49.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~8층) 8.3억~8.9억, 중층(9~16층) 8.8억~9.1억, 고층(17~25층) 9억~9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
도덕파크타운 21평 보유세는 얼마인가요?: 도덕파크타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,729만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도덕파크타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 17평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 2.8억입니다. 21평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 3.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.8억입니다.
도덕파크타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 도덕파크타운은 철산동에 위치한 2,351세대 대단지 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.
도덕파크타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광명광덕초등학교, 가림중학교, 광명고등학교가 있습니다.
도덕파크타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예빛어린이집 (3m), 파란들어린이집 (3m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 광명철산2점 (120m), 커피인텐스 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 도덕파크1단지입구 (163m), 도덕파크타운 (164m)이 있습니다.

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