철산한신 33평 적정 호가는 얼마인가요?

철산한신 33평(전용 89.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 10.1억~10.5억, 중층(9~16층) 10.6억~11억, 고층(17~25층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QRmnh?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

철산한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

철산한신에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

철산한신의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 광명 최초의 리모델링 단지, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 사방이 새로 서는 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 동의율 61%에서 75%까지, 리모델링이냐 재건축이냐, 세대당 0.63대의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QRmnh?section=reason 에 있습니다.

철산한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 33평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 8억입니다.

철산한신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 철산초등학교, 가림중학교, 광명고등학교가 있습니다.

철산동 철산한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

철산한신
리모델링

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

광명 1호 리모델링의 마지막 관문

오를 이유 3

1광명 최초의 리모델링 단지

조합설립부터 건축위원회 심의까지 통과함. 1,568세대가 1,803세대로, 전용 89㎡는 103㎡로 넓어짐.

시공 현대엔지니어링·쌍용건설1,568→1,803세대

2구축인데 두꺼운 손바뀜

33평이 2025년 116건, 2026년 85건. 1,568세대 12개 동이 만든 유동성이 시세를 받침.

33평 2025년 116건1,568세대 12개 동

3사방이 새로 서는 벨트 한가운데

475m 철산주공12단지, 899m 13단지가 3,719세대로 바뀌는 중. 안양천과 철산초·중 학군은 그대로 남음.

철산주공13단지 3,719세대 계획이웃 재건축 475m·551m

아직 여기는 숨은 보석... 아무도 보지 말아주세요 ㅜㅜ

남은 숙제 3

1동의율 61%에서 75%까지

집값을 움직일 다음 이벤트

리모델링 조합설립인가

건축위원회 심의 통과

행위허가 신청

이주 개시

리모델링 완공

지금 여기 · 건축위원회 심의 통과 · 2024년 6월

다음 이벤트 · 행위허가 신청허가가 접수되면 일정이 확정 구간으로 들어가며 지연 할인이 먼저 걷히기 시작.

안양천 조망 스카이라운지를 얹은 1,803세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

철산한신
0m
A
재건축

철산주공12단지
475m
A
재건축

주공9단지
550m
B
공사

철산중앙시장
601m
B
재건축

우창연립
611m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

철산한신 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액104,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
철산초
경기 상위 31%
7분 / 0.3km
S
철산중
경기 상위 19%
0.2km
S
광명고
경기 상위 13%
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
철산중학교	S 상위 19%	0.2km
철산초등학교	A 상위 31%	7분 / 0.3km
진성고등학교 서울대 8	C 상위 79%	0.4km
하안중학교	B 상위 62%	0.7km
광명중학교	A 상위 46%	1.0km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

66점

보통

생활

77점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

철산한신 한눈에 보기

철산한신은 철산동에 위치한 1,568세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

철산한신 33평 매매 최근 실거래가는 10억 4,500만(2026.09.15 계약, 14층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(저층)입니다.

철산한신 33평(전용 89.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 10.1억~10.5억, 중층(9~16층) 10.6억~11억, 고층(17~25층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

철산한신 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,837만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 열린어린이집 (13m), 플래너2관수학학원 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 기쁜날의축제 (73m), 카페골든아워 (295m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산교앞 (279m), 철산래미안자이아파트 (281m)이 있습니다.

철산한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 철산한신 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,275만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 9,344만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

철산한신 단지 정보

세대수: 1,568세대
입주: 1992.11 (35년차)
층수: 18~25층
용적률: 292%
건폐율: 17%
주차: 1,002대 (세대당 0.63대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한신공영(주)
평형: 33·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	9억 9,344만	5억 3,179만
47평	10억 6,413만	8억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 138건 · 리치고 시세 1년 전보다 +37.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	14층	10억 4,500만
2026.09.12	—	20층	9억 8,000만
2026.09.11	—	10층	10억
2026.09.10	—	12층	10억 5,700만
2026.09.04	—	3층	9억 7,000만
2026.09.03	—	23층	9억 7,700만
2026.08.29	—	22층	9억 5,000만
2026.08.22	—	8층	9억 7,000만
2026.08.14	—	20층	10억 3,000만
2026.08.07	105동	4층	9억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 39건 · 최저 9억 9,000만 · 중간 11억 · 최고 12억
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.5개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 110동, 101동
선호 층 15~24층
향 남서향 7개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 142세대	남서향	26.07.23 33평 17층 10억 5,000만
102동	25층 · 142세대	남서향	26.08.06 33평 2층 9억 4,000만
103동	25층 · 142세대	남서향	26.05.29 33평 18층 9억 4,000만
104동	25층 · 142세대	남서향	26.07.17 33평 10층 10억
105동	25층 · 142세대	남서향	26.08.07 33평 4층 9억 7,000만
106동	25층 · 142세대	남동향	26.07.01 33평 24층 9억 9,500만
107동	25층 · 142세대	남동향	26.05.25 33평 16층 8억 9,300만
108동	25층 · 142세대	남동향	26.06.29 33평 2층 9억 2,000만
109동	25층 · 142세대	남동향	26.05.06 33평 23층 8억 9,000만
110동로열	25층 · 142세대	남동향	26.07.27 33평 11층 10억 800만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	18층 · 72세대	남서향	26.08.14 47평 18층 9억 4,000만
112동	19층 · 76세대	남서향	26.04.20 47평 6층 10억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
철산초등학교	336m	경기 상위 31%
철산중학교	229m	경기 상위 19%
하안중학교	672m	경기 상위 62%
진성고등학교	394m	경기 상위 79% · 서울대 등록 8명(2022학년도)
광명고등학교	1.2km	경기 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초중고 가깝고 마트 이용 편하구요 안양천 산책하기 좋습니다 리모델링 얼른 되었으면 참 좋겠네요
드위두 · 2023.05
진짜 살기 좋아요 34평이 주변보다 가격도 저렴한데 아파트도 깨끗하고 리모델링으로 인한 미래 가치도 있어서 좋다고 생각합니다
용용드래 · 2023.03
리모델링 시작은 언제 쯤 일까요?
주의기사 · 2022.06
철산역도 가깝고 단지가 조용하고 살기 좋아요
가을타는엄마아빠 · 2022.05
리모델링을 조만간 할 예정입니다.
TKer · 2022.04
철산한신아파트 최근 상황: 3.20일 리모델링 시공사로 현대와 쌍용 컨소시엄이 선정됨, 4월 구조안전진단 발주 및 9월말 안전진단 완료 예정(안전진단비 경기도와 광명시로부터 7억 지원유치 확정)~ 향후 6~7년 후 33평 18억 이상 예상
필립김 · 2021.04
앞으로 시세 전망이 궁굼합니다
?굴레방 · 2021.04
철산한신아파트는 1,568세대로 리모델링이 진행되어 왔으며, 2021년 3월에 시공사 선정 예정되어 있습니다. 33평형 주변시세 13억을 웃돌고 있어 수평증축 234세대 일반분양까지 합치면 1,800세대가 넘는 규모로서 6~7년 후 매매가 18억 이상 예상되고 있습니다.
필립김 · 2021.01

자주 묻는 질문

철산한신 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 철산한신 33평 매매 최근 실거래가는 10억 4,500만(2026.09.15 계약, 14층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(저층)입니다.
철산한신 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 철산한신 33평(전용 89.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 10.1억~10.5억, 중층(9~16층) 10.6억~11억, 고층(17~25층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QRmnh?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
철산한신 33평 보유세는 얼마인가요?: 철산한신 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,837만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
철산한신 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 철산한신 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,275만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 9,344만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
철산한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 철산한신에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
철산한신의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 광명 최초의 리모델링 단지, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 사방이 새로 서는 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 동의율 61%에서 75%까지, 리모델링이냐 재건축이냐, 세대당 0.63대의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QRmnh?section=reason 에 있습니다.
철산한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 33평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 8억입니다.
철산한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 철산한신은 철산동에 위치한 1,568세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
철산한신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 철산초등학교, 가림중학교, 광명고등학교가 있습니다.
철산한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 열린어린이집 (13m), 플래너2관수학학원 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 기쁜날의축제 (73m), 카페골든아워 (295m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산교앞 (279m), 철산래미안자이아파트 (281m)이 있습니다.

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